プレシス両国レジュール

東京都墨田区緑3丁目7-20 | 築13年 | 28戸

推定相場

プレシス両国レジュール

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.1万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、10年間で54.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均6,575万円です。3LDKが最も高く平均6,575万円、2LDKは平均6,166万円です。

2LDK

12件

6,166万

3LDK

15件

6,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	6,166万	5,237万	7,580万
3LDK	15件	6,575万	5,770万	7,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（82.9万円）と比べて14.9万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

82.9万/㎡

6件

4-7階

80万/㎡

12件

8階以上

97.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑3丁目7-20
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	57.16m² ～ 65.64m²
分譲会社	一建設
施工会社	多田建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス両国レジュール	2013	28戸	132.6万	7,580万
シティインデックス錦糸町	2011	32戸	125.5万	4,280万
両国サニーコート	1997	56戸	106.3万	6,480万
ハーモニーレジデンス東京イースト	2012	36戸	97.3万	2,480万
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
スパシエルクス両国	2007	20戸	89.2万	4,499万
グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート	2009	48戸	109.8万	2,380万
パークホームズ両国コンフォートプレミア	2012	56戸	123.5万	7,630万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
アイル両国	2011	24戸	119.1万	3,300万
菊川アムフラット	2004	20戸	63.3万	3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	69.7万	-	-	-	95.9万	94.1万	113.4万	119.1万
3LDK	77.2万	76.9万	88.1万	91.7万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	7,580万	132.61万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	6,080万	106.37万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.62万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	7,580万	132.61万/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.37万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	5,380万	94.13万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.88万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.49万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.11万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.5万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.06万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,760万	76.18万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,850万	77.62万/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,990万	69.81万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.63万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.86万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,490万	71.86万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,990万	79.86万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.5万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.56万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,910万	68.41万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,130万	72.26万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.3万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.3万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.3万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.5万/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,860万	77.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。