パークホームズ両国コンフォートプレミア
東京都墨田区緑2丁目11-12 | 築14年 | 56戸
最新データ
2024年8月
売買19件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（107.8万円）を14.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.3万/㎡から2024年は125.5万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均7,204万円です。4LDKが最も高く平均8,961万円、2LDKは平均5,457万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
5,457万 |
5,188万 |
5,726万 |
| 3LDK |
12件 |
7,204万 |
6,036万 |
8,212万 |
| 4LDK |
5件 |
8,961万 |
7,976万 |
9,492万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.69m² ～ 83.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩11分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークホームズ両国コンフォートプレミア |
2012 |
56戸 |
123.5万 |
7,630万 |
| アイル両国 |
2011 |
24戸 |
119.1万 |
3,300万 |
| 両国サニーコート |
1997 |
56戸 |
106.3万 |
6,480万 |
| スパシエルクス両国 |
2007 |
20戸 |
89.2万 |
4,499万 |
| コスモ両国アーバンフォルム |
2001 |
55戸 |
104.9万 |
7,580万 |
| プレシス両国レジュール |
2013 |
28戸 |
132.6万 |
7,580万 |
| アルテシモヴェルデ |
2015 |
22戸 |
116.5万 |
4,300万 |
| ドマーニ両国２ |
2003 |
32戸 |
133.5万 |
4,280万 |
| ライオンズマンション緑 |
1981 |
36戸 |
99.7万 |
3,980万 |
| 両国グリーンハイツ |
1985 |
26戸 |
71.5万 |
21,300万 |
| クレアトール両国 |
2004 |
44戸 |
102.8万 |
6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
68.3万 |
65.3万 |
- |
76.4万 |
77.5万 |
91.8万 |
- |
125.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
73.5万 |
- |
87.4万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
80.7万 |
79.6万 |
79.6万 |
- |
101.4万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,630万 |
123.51万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,880万 |
127.55万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,090万 |
87.43万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
8,380万 |
101.41万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
91.15万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
92.55万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
73.52万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
79.63万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
77.51万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
74.4万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,320万 |
78.47万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
79.63万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,580万 |
79.63万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,750万 |
81.69万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,430万 |
65.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,130万 |
66.85万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
69.28万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.52万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
64.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,435円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。