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スパシエルクス両国

東京都墨田区緑2丁目3-7 | 築19年 | 20戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には128,667円へ、71.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・15件）で、平均4,475万円です。2LDKが最も高く平均4,674万円、1LDKは平均4,468万円です。
1LDK
2件
4,468万
2DK
15件
4,475万
2LDK
2件
4,674万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,468万 4,106万 4,829万
2DK 15件 4,475万 2,989万 5,970万
2LDK 2件 4,674万 4,499万 4,848万

階数別の㎡単価

1-3階
91.2万/㎡
2件
4-7階
69.5万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都墨田区緑2丁目3-7
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数20戸
専有面積20.03m² ～ 20.47m²
分譲会社スペースコレクション
施工会社協栄組 坂田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエルクス両国 2007 20戸 89.2万 4,499万
両国サニーコート 1997 56戸 106.3万 6,480万
シティインデックス錦糸町 2011 32戸 125.5万 4,280万
クレアトール両国 2004 44戸 102.8万 6,480万
ハーモニーレジデンス東京イースト 2012 36戸 97.3万 2,480万
プレシス両国レジュール 2013 28戸 132.6万 7,580万
パークホームズ両国コンフォートプレミア 2012 56戸 123.5万 7,630万
アルテシモヴェルデ 2015 22戸 116.5万 4,300万
ヴァースクレイシア両国レジェール 2018 34戸 97.8万 4,980万
フェルクルールプレスト両国 2017 20戸 93.2万 5,180万
アイル両国 2011 24戸 119.1万 3,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
2LDK - - - - - - 93.2万 89.2万
2DK 74.9万 73.0万 71.0万 68.0万 59.5万 62.0万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,499万 89.18万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,699万 93.15万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.89万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 92.77万/㎡
2020年5月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 59.07万/㎡
2020年2月 中層 2DK 50㎡〜 3,280万 65.02万/㎡
2019年8月 中層 2DK 50㎡〜 3,280万 65.02万/㎡
2019年3月 中層 2DK 50㎡〜 2,750万 54.52万/㎡
2019年1月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 59.07万/㎡
2018年4月 中層 2DK 50㎡〜 3,580万 70.97万/㎡
2018年11月 中層 2DK 50㎡〜 3,280万 65.02万/㎡
2017年5月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 72.95万/㎡
2017年10月 中層 2DK 50㎡〜 3,480万 68.98万/㎡
2016年5月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 72.95万/㎡
2016年11月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 72.95万/㎡
2015年8月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 72.95万/㎡
2015年4月 中層 2DK 50㎡〜 3,980万 78.89万/㎡
2015年11月 中層 2DK 50㎡〜 3,680万 72.95万/㎡
2014年12月 中層 2DK 50㎡〜 2,980万 59.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額74,472円。2DKなら月額159,000円が相場です。
1K
74,472円
65,500〜79,500円
1LDK
146,600円
128,000〜175,000円
2DK
159,000円
150,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,469円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,676円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,755円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,582円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,621円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,559円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 72,000円 3,533円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,695円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,827円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,664円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,869円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,681円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,683円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,755円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,757円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,582円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,878円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,880円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 65,500円 3,238円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,631円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 65,500円 3,214円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,386円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,658円/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,827円/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,856円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,655円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,676円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,435円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,852円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。