フュージョナル菊川

東京都墨田区立川3丁目18-5 | 築12年 | 34戸

推定相場

フュージョナル菊川

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の117.2万/㎡から2023年は92万/㎡へ、8年間で21.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2025年には131,750円へ、62.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,904万円です。1LDKが最も高く平均3,999万円、1Kは平均2,904万円です。

5件

2,904万

1LDK

4件

3,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,904万	2,642万	3,487万
1LDK	4件	3,999万	3,816万	4,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（84.7万円）と比べて10.5万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

84.7万/㎡

4件

4-7階

95.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川3丁目18-5
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	23.03m² ～ 40.23m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

墨田区立中和小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル菊川	2014	34戸	92.0万	3,700万
グランシティ菊川ルリヴィエール	2000	31戸	129.1万	8,290万
菊川ビューハイツ	1993	46戸	108.6万	7,280万
ソルフィエスタ両国	2004	32戸	109.3万	6,800万
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
パイロットハウス菊川美世志本店ビル	1981	63戸	73.6万	2,990万
アイル両国弐番館	2013	35戸	108.3万	2,800万
ステージグランデ菊川	2016	63戸	86.7万	4,440万
グランドコンシェルジュ菊川	2016	31戸	92.1万	4,880万
グローリオコンフォート東京菊川	2019	40戸	125.8万	4,080万
エスリオトリコ	2020	36戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1LDK	-	74.8万	73.3万	-	-	92.0万
1K	-	-	94.0万	86.4万	102.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,700万	91.98万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,600万	102.73万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	101.94万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	86.37万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	83.21万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,900万	72.09万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,000万	74.58万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	2,650万	104.71万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,010万	74.83万/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	2,700万	117.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額87,255円。1LDKなら月額133,222円が相場です。

87,255円

79,000〜175,000円

1LDK

133,222円

119,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

43件

10〜15万

19件

15〜20万

2件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,226円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,645円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,566円/㎡
2025年4月	中層	1K	40㎡〜	175,000円	4,350円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,447円/㎡
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,480円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,487円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,249円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,679円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,487円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,256円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	131,000円	3,256円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,161円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,170円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,530円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,281円/㎡
2023年1月	中層	1K	40㎡〜	132,000円	3,281円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,407円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,339円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,348円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,437円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,447円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,121円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,249円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,130円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,288円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,407円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,356円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	121,000円	3,008円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,306円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。