菊川ビューハイツ
東京都墨田区立川3丁目16-9 | 築33年 | 46戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、10年間で93.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均5,063万円です。3LDKが最も高く平均6,711万円、3DKは平均3,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
4,559万 |
4,365万 |
4,753万 |
| 2LDK |
5件 |
5,063万 |
4,470万 |
5,654万 |
| 3DK |
2件 |
3,933万 |
3,395万 |
4,470万 |
| 3LDK |
2件 |
6,711万 |
6,141万 |
7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目16-9 |
|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.87m² ～ 67.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 増岡建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩6分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 菊川ビューハイツ |
1993 |
46戸 |
108.6万 |
7,280万 |
| フュージョナル菊川 |
2014 |
34戸 |
92.0万 |
3,700万 |
| グランシティ菊川ルリヴィエール |
2000 |
31戸 |
129.1万 |
8,290万 |
| パイロットハウス菊川美世志本店ビル |
1981 |
63戸 |
73.6万 |
2,990万 |
| リヴシティ森下パークサイド |
2011 |
25戸 |
94.0万 |
2,380万 |
| グローリオコンフォート東京菊川 |
2019 |
40戸 |
125.8万 |
4,080万 |
| ソルフィエスタ両国 |
2004 |
32戸 |
109.3万 |
6,800万 |
| アイル両国弐番館 |
2013 |
35戸 |
108.3万 |
2,800万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 |
2016 |
31戸 |
92.1万 |
4,880万 |
| アスコットパーク菊川 |
2003 |
30戸 |
112.1万 |
7,980万 |
| ステージグランデ菊川 |
2016 |
63戸 |
86.7万 |
4,440万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
92.0万 |
- |
108.6万 |
| 2LDK |
54.8万 |
- |
- |
84.2万 |
- |
- |
97.4万 |
- |
| 2DK |
- |
65.2万 |
- |
- |
74.8万 |
- |
- |
- |
| 3DK |
57.5万 |
- |
49.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,280万 |
108.58万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,180万 |
99.87万/㎡ |
| 2024年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
105.65万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,498万 |
86.72万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜8階 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,600万 |
88.69万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,680万 |
91.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
5〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
3,880万 |
74.81万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
84.18万/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,580万 |
49.75万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
3,380万 |
65.17万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
2,980万 |
57.46万/㎡ |
| 2015年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額136,400円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,268円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
129,000円 |
2,371円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
143,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,268円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
142,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
55㎡〜 |
137,000円 |
2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。