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アスコットパーク菊川

東京都墨田区立川3丁目3-6 | 築23年 | 30戸

推定相場
アスコットパーク菊川
最新データ
2025年10月
売買39件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.1万円。周辺エリア平均（106.1万円）を5.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を16.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201420152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2021年には149,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均3,911万円です。3LDKが最も高く平均7,365万円、1LDKは平均3,911万円です。
1LDK
18件
3,911万
2LDK
15件
5,646万
3LDK
6件
7,365万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 3,911万 3,239万 4,682万
2LDK 15件 5,646万 4,109万 6,686万
3LDK 6件 7,365万 6,000万 8,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（79.7万円）と比べて16.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
79.7万/㎡
17件
6-10階
74.1万/㎡
20件
11-20階
95.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区立川3丁目3-6
築年月2003年8月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数30戸
専有面積38.36m² ～ 77.14m²
分譲会社アスコット
施工会社栗本建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分
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森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩9分
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住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩13分

学区情報

小学校
区立中和小学校
中学校
区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスコットパーク菊川 2003 30戸 112.1万 7,980万
ニックハイム菊川 1981 22戸 45.5万 2,580万
グローリオコンフォート東京菊川 2019 40戸 125.8万 4,080万
ガーラステーション菊川 2008 98戸 97.2万 3,880万
ライオンズマンション菊川第2 1984 52戸 91.2万 4,480万
シーズスクエア菊川 2002 23戸 105.2万 6,580万
パイロットハウス菊川美世志本店ビル 1981 63戸 73.6万 2,990万
イトーピア菊川 2002 54戸 92.4万 6,480万
ステージグランデ錦糸町 2012 64戸 94.6万 2,400万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万
菊川ビューハイツ 1993 46戸 108.6万 7,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 74.2万 - 95.7万 - - 112.1万
1LDK 82.0万 77.7万 75.1万 103.8万 95.9万 90.7万 88.1万 -
2LDK 78.0万 67.3万 - - 97.4万 - 91.0万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.1万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,480万 90.72万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.51万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,480万 91.03万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,480万 90.72万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,680万 95.94万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,399万 96.12万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,280万 94.38万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,499万 97.9万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,480万 96.97万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,499万 97.9万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.57万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,980万 103.76万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 75.08万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.17万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.3万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.69万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.3万/㎡
2018年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,180万 82.91万/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,280万 85.51万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.54万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.86万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.54万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.69万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.34万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,680万 65.74万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.47万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.26万/㎡
2014年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.87万/㎡
2013年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,170万 56.58万/㎡
2011年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.44万/㎡
2011年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.84万/㎡
2011年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.06万/㎡
2011年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,100万 55.2万/㎡
2010年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,550万 66.48万/㎡
2010年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.72万/㎡
2009年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額200,000円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
127,667円
127,000〜128,000円
2LDK
172,500円
165,000〜180,000円
3LDK
200,000円
170,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,337円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,337円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,241円/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 127,000円 3,311円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,528円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,809円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,205円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。