ニックハイム菊川

東京都墨田区立川4丁目1-1 | 築45年 | 22戸

推定相場

ニックハイム菊川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2018年は49.6万/㎡へ、4年間で18.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均3,569万円です。3LDKが最も高く平均4,383万円、2LDKは平均3,569万円です。

2LDK

11件

3,569万

3LDK

9件

4,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,569万	3,026万	4,447万
3LDK	9件	4,383万	3,480万	4,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、4-7階（45.8万円）と比べて9.3万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

45.8万/㎡

18件

8階以上

55.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川4丁目1-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
専有面積	56.66m² ～ 62.15m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	石原建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
ガーラステーション菊川	2008	98戸	97.2万	3,880万
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
アスコットパーク菊川	2003	30戸	112.1万	7,980万
シーズスクエア菊川	2002	23戸	105.2万	6,580万
イトーピア菊川	2002	54戸	92.4万	6,480万
グローリオコンフォート東京菊川	2019	40戸	125.8万	4,080万
エクレール菊川	1983	21戸	95.1万	3,980万
菊川パークホームズ	1987	74戸	135.9万	8,480万
ルリオン菊川	2005	14戸	61.9万	2,880万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
2LDK	-	-	40.2万	51.6万	49.6万
3LDK	41.8万	39.4万	55.1万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.54万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,090万	54.54万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.07万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,300万	40.6万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.07万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.6万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.66万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.13万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.25万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,320万	37.33万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.52万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.9万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,320万	37.33万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。