ガーラステーション菊川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20112014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の63.9万/㎡から2021年は98.5万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,750円から2026年には85,125円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均4,320万円です。1LDKが最も高く平均4,320万円、1Kは平均2,543万円です。

1K

6件

2,543万

1LDK

10件

4,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,543万	2,206万	2,813万
1LDK	10件	4,320万	3,636万	5,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（73.4万円）と比べて9.6万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

73.4万/㎡

6件

4-7階

83万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川2丁目19-9
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	98戸
専有面積	20.34m² ～ 42.56m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	若築建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩2分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩13分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラステーション菊川	2008	98戸	97.2万	3,880万
シーズスクエア菊川	2002	23戸	105.2万	6,580万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
イトーピア菊川	2002	54戸	92.4万	6,480万
アスコットパーク菊川	2003	30戸	112.1万	7,980万
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
エクレール菊川	1983	21戸	95.1万	3,980万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万
グローリオコンフォート東京菊川	2019	40戸	125.8万	4,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
1LDK	72.7万	69.2万	64.7万	-	72.3万	70.5万	82.7万	98.5万
1K	-	-	-	86.6万	88.4万	82.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,880万	97.22万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	99.73万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,300万	82.69万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	82.39万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,000万	70.49万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,150万	74.02万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,920万	94.35万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,000万	70.49万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	82.39万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	87.22万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	87.22万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	85.22万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,580万	64.65万/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,620万	65.65万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,900万	72.67万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,900万	72.67万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,500万	63.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（361件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額79,237円。2LDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

120,732円

109,000〜126,000円

1R

118,636円

113,000〜125,000円

1K

79,237円

69,000〜135,000円

1LDK

127,540円

120,500〜140,000円

2LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

229件

8〜10万

42件

10〜15万

88件

15〜20万

2件

全 361 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,179円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,425円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,130円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	4,007円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,614円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,482円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,570円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,257円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,835円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	2,817円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,200円	3,666円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,537円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,799円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,173円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,884円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,859円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,523円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,884円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,758円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,081円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,614円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	123,000円	3,122円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,393円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,500円	3,756円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	126,000円	3,198円/㎡
2024年8月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	126,000円	3,193円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,780円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,041円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,933円/㎡

他 331 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。