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エクレール菊川

東京都墨田区菊川3丁目17-1 | 築43年 | 21戸

推定相場
エクレール菊川
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.1万円。周辺エリア平均（99.7万円）より4.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より1.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.6万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、9年間で74.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では73.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,500円から2021年には97,500円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・10件）で、平均3,575万円です。2DKが最も高く平均3,575万円、1Kは平均1,130万円です。
1K
2件
1,130万
1DK
10件
1,542万
2DK
10件
3,575万
2LDK
2件
2,851万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,130万 1,130万 1,130万
1DK 10件 1,542万 1,171万 1,927万
2DK 10件 3,575万 2,587万 4,447万
2LDK 2件 2,851万 2,696万 3,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（51.0万円）と比べて19.4万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
51万/㎡
10件
4-7階
89.1万/㎡
2件
8階以上
70.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区菊川3丁目17-1
築年月1983年3月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数21戸
専有面積23.45m² ～ 52.45m²
分譲会社ホリウチコーポレーション
施工会社堀内建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール菊川 1983 21戸 95.1万 3,980万
菊川ハイツ 1973 10戸 51.4万 1,388万
イトーピア菊川 2002 54戸 92.4万 6,480万
シーズスクエア菊川 2002 23戸 105.2万 6,580万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント 2017 74戸 104.9万 2,750万
ガーラステーション菊川 2008 98戸 97.2万 3,880万
アクティス菊川プレヴィア 2002 34戸 92.2万 5,880万
センチュリー菊川 2004 25戸 107.0万 3,680万
ライオンズマンション菊川第2 1984 52戸 91.2万 4,480万
クレアシティ菊川 2000 40戸 64.5万 4,080万
ニックハイム菊川 1981 22戸 45.5万 2,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2DK - 60.6万 64.3万 90.3万 79.7万 - - 95.1万
1DK 58.4万 59.7万 - - 61.4万 54.9万 48.4万 -
2LDK 47.3万 47.3万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,980万 95.11万/㎡
2024年1月 1〜2階 1DK 20㎡〜 1,135万 48.4万/㎡
2023年1月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,440万 61.41万/㎡
2023年12月 1〜2階 1DK 20㎡〜 1,135万 48.4万/㎡
2022年8月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,050万 72.88万/㎡
2022年7月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,440万 61.41万/㎡
2022年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,180万 75.99万/㎡
2022年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,380万 80.77万/㎡
2022年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,480万 83.16万/㎡
2022年2月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,580万 85.55万/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 83.16万/㎡
2021年10月 9〜10階 2DK 40㎡〜 3,780万 90.33万/㎡
2020年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,690万 64.28万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,040万 44.35万/㎡
2019年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,380万 56.87万/㎡
2019年3月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,400万 59.71万/㎡
2019年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.29万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,040万 44.35万/㎡
2019年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,690万 64.28万/㎡
2018年8月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,460万 62.27万/㎡
2018年7月 1〜2階 1DK 20㎡〜 1,040万 44.35万/㎡
2018年5月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,590万 67.81万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.29万/㎡
2018年10月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,390万 59.28万/㎡
2017年6月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,280万 54.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額79,000円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
1DK
79,000円
72,000〜105,000円
2DK
173,500円
172,000〜175,000円
2LDK
162,000円
162,000〜162,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜8階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,326円/㎡
2021年5月 9〜10階 1DK 20㎡〜 72,000円 3,070円/㎡
2021年3月 7〜8階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,333円/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,089円/㎡
2019年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 162,000円 3,089円/㎡
2019年6月 1〜2階 2DK 50㎡〜 172,000円 3,279円/㎡
2019年4月 1〜2階 2DK 50㎡〜 175,000円 3,337円/㎡
2018年8月 9〜10階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,326円/㎡
2018年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,813円/㎡
2018年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 105,000円 2,509円/㎡
2016年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,813円/㎡
2016年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 77,000円 3,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。