センチュリー菊川

東京都墨田区菊川3丁目17-14 | 築22年 | 25戸

推定相場

センチュリー菊川

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201220172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の47.7万/㎡から2025年は107万/㎡へ、13年間で124.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・11件）で、平均3,572万円です。2LDKが最も高く平均4,877万円、1Kは平均2,947万円です。

5件

2,947万

1DK

11件

3,572万

1LDK

4件

3,771万

3件

4,691万

2LDK

2件

4,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,947万	2,696万	3,159万
1DK	11件	3,572万	3,296万	3,909万
1LDK	4件	3,771万	3,384万	4,322万
2K	3件	4,691万	4,478万	5,118万
2LDK	2件	4,877万	4,579万	5,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（77.3万円）と比べて7.9万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

77.3万/㎡

9件

4-7階

85.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目17-14
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	33.92m² ～ 59.88m²
分譲会社	飯田産業
施工会社	小川建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩1分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリー菊川	2004	25戸	107.0万	3,680万
クレアシティ菊川	2000	40戸	64.5万	4,080万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
グランドメゾン菊川	2000	76戸	172.8万	6,480万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
菊川パークホームズ	1987	74戸	135.9万	8,480万
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万
プレミアムキューブ菊川	2009	27戸	89.4万	3,900万
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	78.6万	-	84.3万	84.3万	-	93.5万	93.5万	107.0万
1LDK	-	-	87.0万	-	-	100.5万	96.7万	-
2K	-	-	-	99.4万	91.0万	-	-	-
1K	-	71.8万	70.0万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	3,680万	106.98万/㎡
2024年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,480万	93.48万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	3,280万	96.7万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,998万	107.07万/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,490万	93.47万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.86万/㎡
2022年3月	高層	2K	40㎡〜	3,980万	90.98万/㎡
2022年1月	高層	2K	40㎡〜	3,980万	90.98万/㎡
2021年7月	高層	2K	40㎡〜	4,350万	99.43万/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	4,480万	102.4万/㎡
2021年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,080万	84.27万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,180万	87.01万/㎡
2020年5月	低層	1K	35㎡〜	2,580万	69.1万/㎡
2020年5月	低層	1K	35㎡〜	2,480万	66.42万/㎡
2020年3月	低層	1K	35㎡〜	2,780万	74.46万/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	3,080万	84.27万/㎡
2019年7月	低層	1K	35㎡〜	2,480万	66.42万/㎡
2019年11月	低層	1K	35㎡〜	2,880万	77.13万/㎡
2018年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	76.44万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	80.82万/㎡
2017年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	77.91万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.12万/㎡
2017年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	80.82万/㎡
2016年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,780万	77.03万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.46万/㎡
2012年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,780万	47.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額129,111円。1LDKなら月額129,111円が相場です。

1DK

117,600円

115,000〜120,000円

1LDK

129,111円

115,000〜145,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,939円/㎡
2022年9月	低層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,214円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,438円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,080円/㎡
2022年10月	低層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,160円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,395円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,526円/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,080円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,438円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,384円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,737円/㎡
2016年3月	中層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,080円/㎡
2014年2月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,134円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。