グランドメゾン菊川

東京都墨田区菊川3丁目8-6 | 築26年 | 76戸

推定相場

グランドメゾン菊川

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万0万

2009201220142016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2026年は172.8万/㎡へ、17年間で236.6%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には138,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均6,901万円です。3LDKが最も高く平均6,901万円、1LDKは平均3,627万円です。

1DK

7件

3,882万

1LDK

4件

3,627万

1SLDK

2件

5,731万

2LDK

5件

5,573万

3LDK

14件

6,901万

4LDK

3件

5,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,882万	2,970万	6,480万
1LDK	4件	3,627万	3,127万	4,115万
1SLDK	2件	5,731万	5,147万	6,314万
2LDK	5件	5,573万	5,122万	5,981万
3LDK	14件	6,901万	5,799万	7,926万
4LDK	3件	5,425万	3,394万	7,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.4万円で、1-5階（58.9万円）と比べて17.5万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58.9万/㎡

20件

6-10階

71.6万/㎡

14件

11-20階

76.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目8-6
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	76戸
専有面積	37.50m² ～ 85.50m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン菊川	2000	76戸	172.8万	6,480万
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
藤和菊川ホームズ	1992	133戸	97.1万	13,800万
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
センチュリー菊川	2004	25戸	107.0万	3,680万
クレアシティ菊川	2000	40戸	64.5万	4,080万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2026
1DK	49.3万	58.1万	-	-	-	88.8万	-	172.8万
3LDK	-	-	-	-	-	-	88.7万	-
1LDK	-	62.7万	-	68.8万	89.0万	-	-	-
2LDK	57.2万	-	66.9万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	6,480万	172.81万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,580万	88.73万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,580万	95.47万/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,080万	82.14万/㎡
2021年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	95.29万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,498万	93.28万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.8万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.81万/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	6,280万	73.46万/㎡
2016年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,660万	64.79万/㎡
2016年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,490万	79.49万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.92万/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,980万	52.81万/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,350万	62.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,380万	63.47万/㎡
2014年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,850万	49.34万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.61万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.76万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.93万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,630万	54.79万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.76万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.63万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.98万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.67万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.56万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.07万/㎡
2012年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,880万	50.14万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.53万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.78万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.72万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.09万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.16万/㎡
2010年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.42万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.39万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.6万/㎡
2009年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.04万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,650万	54.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額119,143円。3LDKなら月額172,500円が相場です。

1DK

119,143円

100,000〜138,000円

1LDK

112,500円

110,000〜115,000円

2LDK

147,000円

147,000〜147,000円

3LDK

172,500円

165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,680円/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,680円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,667円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,067円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,806円/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,147円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,806円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,806円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,427円/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,933円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,067円/㎡
2014年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	106,000円	2,827円/㎡
2014年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	119,000円	3,173円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,225円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。