菊川ガーデンハウス

東京都墨田区菊川3丁目9-1 | 築39年 | 65戸

推定相場

菊川ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で126.2%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均5,338万円です。2LDKが最も高く平均5,338万円、2DKは平均3,680万円です。

1LDK

5件

3,848万

2DK

5件

3,680万

2SDK

3件

4,249万

2LDK

23件

5,338万

3DK

13件

4,433万

3LDK

5件

5,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,848万	2,391万	4,950万
2DK	5件	3,680万	2,909万	4,086万
2SDK	3件	4,249万	3,570万	5,070万
2LDK	23件	5,338万	4,235万	6,990万
3DK	13件	4,433万	3,565万	5,380万
3LDK	5件	5,071万	4,303万	5,632万

階数別の㎡単価

1-5階

71.4万/㎡

23件

6-10階

71.5万/㎡

28件

11-20階

59.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目9-1
築年月	1987年5月（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	65戸
専有面積	43.77m² ～ 77.64m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩2分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立菊川小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万
グランドメゾン菊川	2000	76戸	172.8万	6,480万
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
藤和菊川ホームズ	1992	133戸	97.1万	13,800万
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
センチュリー菊川	2004	25戸	107.0万	3,680万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
コスモ菊川参番館	1997	25戸	111.3万	7,580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3DK	60.4万	64.1万	68.6万	-	-	-	63.7万	93.1万
2LDK	69.9万	65.4万	-	72.4万	77.8万	88.0万	76.3万	117.1万
3LDK	72.4万	-	-	-	-	63.4万	73.1万	-
2DK	-	67.5万	75.2万	-	-	-	86.4万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	5,380万	97.61万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.65万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,190万	112.31万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,880万	88.54万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	6,990万	115.18万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,799万	123.36万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,080万	74.03万/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,780万	86.37万/㎡
2023年8月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2023年4月	10〜11階	3DK	75㎡〜	4,280万	55.13万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,200万	76.26万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.7万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.73万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.37万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.28万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.35万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.35万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,600万	65.32万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.44万/㎡
2019年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,290万	75.17万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,200万	50.27万/㎡
2019年6月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,280万	59.51万/㎡
2019年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	4,280万	77.71万/㎡
2018年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,280万	74.94万/㎡
2018年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,280万	59.51万/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,400万	54.84万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,600万	65.36万/㎡
2018年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,780万	68.63万/㎡
2018年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,180万	72.66万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.77万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.03万/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.23万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.44万/㎡
2017年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,280万	59.51万/㎡
2017年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,380万	61.32万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.44万/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,680万	61.23万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.08万/㎡
2016年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,080万	55.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.78万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.51万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.14万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.59万/㎡
2015年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.78万/㎡
2015年6月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,380万	61.37万/㎡
2015年4月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,380万	43.21万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	45.36万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。