コスモ菊川参番館
東京都墨田区菊川3丁目11-10 | 築29年 | 25戸
最新データ
2025年3月
売買15件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は111.3万円。周辺エリア平均（99.7万円）を11.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を15.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、11年間で135.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,590万円です。2LDKが最も高く平均7,802万円、3LDKは平均6,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
7,802万 |
7,127万 |
8,543万 |
| 3LDK |
10件 |
6,590万 |
4,703万 |
8,078万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-10 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.09m² ～ 79.08m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
74.4万 |
- |
- |
- |
- |
121.6万 |
114.3万 |
| 3LDK |
48.5万 |
65.1万 |
73.3万 |
85.7万 |
88.3万 |
85.0万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,580万 |
111.33万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
114.27万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
117.2万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,280万 |
121.61万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,300万 |
77.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
92.24万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
88.27万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,180万 |
90.8万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
85.74万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
85.74万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,990万 |
73.29万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,990万 |
73.29万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
56.99万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
74.36万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,300万 |
48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
158,000円 |
2,320円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,141円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。