コスモ菊川弐番館
東京都墨田区菊川3丁目11-17 | 築29年 | 45戸
最新データ
2025年10月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は124.0万円。周辺エリア平均（99.7万円）を24.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.9万/㎡から2025年は124万/㎡へ、9年間で100.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均6,414万円です。3LDKが最も高く平均6,414万円、2SLDKは平均5,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
5,720万 |
5,196万 |
6,170万 |
| 2LDK |
2件 |
5,843万 |
5,632万 |
6,053万 |
| 3LDK |
9件 |
6,414万 |
5,188万 |
8,022万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-17 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.70m² ～ 77.00m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
63.8万 |
- |
78.7万 |
- |
92.1万 |
- |
124.0万 |
| 2SLDK |
- |
74.3万 |
74.3万 |
- |
- |
- |
92.9万 |
- |
| 2LDK |
68.3万 |
- |
- |
- |
83.6万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,980万 |
124.01万/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
92.93万/㎡ |
| 2023年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,420万 |
97万/㎡ |
| 2023年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,290万 |
82.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,420万 |
97万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
83.61万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
78.69万/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
74.29万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
63.79万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
74.29万/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.27万/㎡ |
| 2016年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.85万/㎡ |
| 2016年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.85万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。