コスモ菊川壱番館
東京都墨田区菊川3丁目11-7 | 築30年 | 47戸
最新データ
2024年9月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は108.7万円。周辺エリア平均（99.7万円）を9.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を12.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、9年間で91.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均6,333万円です。3LDKが最も高く平均6,333万円、2LDKは平均5,446万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
5,446万 |
4,050万 |
6,479万 |
| 3LDK |
13件 |
6,333万 |
4,711万 |
8,303万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-7 |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.08m² ～ 75.12m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ菊川壱番館 |
1996 |
47戸 |
108.7万 |
6,580万 |
| コスモ菊川 |
1997 |
119戸 |
124.0万 |
7,980万 |
| コスモ菊川弐番館 |
1997 |
45戸 |
124.0万 |
7,980万 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド |
1997 |
42戸 |
119.2万 |
7,280万 |
| コスモ菊川参番館 |
1997 |
25戸 |
111.3万 |
7,580万 |
| ＴＷＯＯＤビル |
1990 |
12戸 |
109.1万 |
7,090万 |
| ティーウッドビル |
1991 |
12戸 |
57.1万 |
3,700万 |
| 森下町パブリックハイツ |
1978 |
30戸 |
101.2万 |
3,280万 |
| ティモーネ深川リーヴァ |
2017 |
35戸 |
- |
- |
| パルセ菊川 |
1981 |
39戸 |
68.3万 |
1,150万 |
| シャンボール菊川 |
1981 |
35戸 |
80.1万 |
4,298万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
51.8万 |
- |
60.6万 |
87.3万 |
80.6万 |
- |
102.4万 |
99.6万 |
| 2LDK |
- |
63.2万 |
70.8万 |
- |
- |
79.0万 |
90.4万 |
94.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
108.73万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
108.73万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,280万 |
97.03万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
99.7万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,580万 |
101.03万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
94.94万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
82.29万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
90.4万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
102.36万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.99万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
82.29万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
78.99万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
78.99万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
87.25万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
70.45万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
72.44万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.16万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
69.54万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,750万 |
61.97万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,080万 |
74.08万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
52.29万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。