ＴＷＯＯＤビル

東京都墨田区菊川3丁目10-8 | 築36年 | 12戸

推定相場

ＴＷＯＯＤビル

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47万/㎡から2026年は111.3万/㎡へ、12年間で136.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均5,422万円です。3SLDKが最も高く平均15,800万円、3DKは平均5,157万円です。

2LDK

14件

5,422万

3DK

8件

5,157万

3SLDK

3件

15,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,422万	3,783万	7,380万
3DK	8件	5,157万	4,778万	5,466万
3SLDK	3件	15,800万	15,800万	15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71万/㎡

15件

4-7階

73.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目10-8
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	12戸
専有面積	59.03m² ～ 187.73m²
施工会社	三菱建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
コスモ菊川参番館	1997	25戸	111.3万	7,580万
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
コスモ菊川壱番館	1996	47戸	108.7万	6,580万
コスモ菊川	1997	119戸	124.0万	7,980万
コスモ菊川弐番館	1997	45戸	124.0万	7,980万
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.7万	53.7万	73.9万	74.2万	-	-	74.6万	111.3万
3DK	-	-	-	-	81.3万	79.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	7,090万	109.08万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,380万	113.54万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.37万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.41万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	185㎡〜	15,800万	84.17万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.22万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.4万/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	185㎡〜	15,800万	84.17万/㎡
2025年10月	高層	3SLDK	185㎡〜	15,800万	84.17万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	4,780万	77.84万/㎡
2024年3月	中層	3DK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2023年2月	中層	3DK	60㎡〜	4,990万	81.26万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,999万	74.68万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,699万	70.2万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,199万	77.67万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,199万	77.67万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,699万	70.2万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.69万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.69万/㎡
2016年9月	中層	3DK	60㎡〜	3,490万	56.84万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.47万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	3,680万	59.93万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	49.06万/㎡
2014年11月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	49.06万/㎡
2014年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	42.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,540円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,454円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。