コスモ菊川

東京都墨田区菊川3丁目11-7、10、17 | 築29年 | 119戸

推定相場

コスモ菊川

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、16年間で136.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・61件）で、平均6,073万円です。4LDKが最も高く平均7,228万円、2SLDKは平均5,589万円です。

2LDK

15件

6,284万

2SLDK

4件

5,589万

3LDK

61件

6,073万

4LDK

3件

7,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	6,284万	4,050万	8,543万
2SLDK	4件	5,589万	5,196万	6,170万
3LDK	61件	6,073万	4,021万	8,303万
4LDK	3件	7,228万	6,667万	7,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（69.8万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

69.8万/㎡

55件

6-10階

70.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目11-7、10、17
築年月	1997年1月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	119戸
専有面積	55.08m² ～ 79.08m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ菊川	1997	119戸	124.0万	7,980万
コスモ菊川壱番館	1996	47戸	108.7万	6,580万
コスモ菊川弐番館	1997	45戸	124.0万	7,980万
ライオンズマンション菊川リバーサイド	1997	42戸	119.2万	7,280万
コスモ菊川参番館	1997	25戸	111.3万	7,580万
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
森下町パブリックハイツ	1978	30戸	101.2万	3,280万
ティモーネ深川リーヴァ	2017	35戸	-	-
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	74.4万	-	-	-	81.3万	90.4万	108.3万	114.3万
3LDK	64.7万	80.3万	80.0万	85.7万	88.3万	91.4万	99.6万	124.0万
2SLDK	74.3万	76.6万	-	-	-	-	92.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,580万	111.33万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,780万	114.27万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,980万	117.2万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	7,980万	124.01万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	108.73万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,580万	108.73万/㎡
2024年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	92.93万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,280万	97.03万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.7万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,580万	101.03万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.94万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.29万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	8,280万	121.61万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,420万	97万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,290万	82.21万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,420万	97万/㎡
2023年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.4万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,680万	102.36万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.84万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.24万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.27万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.99万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.8万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.74万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	5,380万	83.61万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,780万	85.74万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.29万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.99万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.69万/㎡
2019年6月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	78.99万/㎡
2019年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	74.29万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.29万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	5,280万	87.25万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.29万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.79万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.99万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	5,880万	74.36万/㎡
2018年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,780万	74.29万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.45万/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.27万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.44万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.16万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.54万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,750万	61.97万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.08万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.29万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.85万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.77万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。

3LDK

166,667円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,385円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,385円/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,320円/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,673円/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,701円/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。