シャンボール菊川

東京都墨田区菊川3丁目9-6 | 築45年 | 35戸

推定相場

シャンボール菊川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・11件）で、平均4,006万円です。3LDKが最も高く平均4,699万円、2DKは平均3,419万円です。

2DK

9件

3,419万

2LDK

11件

4,006万

3DK

3件

3,590万

3LDK

9件

4,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	3,419万	3,124万	3,900万
2LDK	11件	4,006万	3,222万	4,646万
3DK	3件	3,590万	3,261万	3,971万
3LDK	9件	4,699万	3,855万	5,924万

階数別の㎡単価

1-3階

69.6万/㎡

2件

4-7階

56.5万/㎡

17件

8階以上

64.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目9-6
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	48.72m² ～ 66.92m²
分譲会社	大蔵屋瀬高福子
施工会社	熊谷組
管理会社	新日本管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩1分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

堅川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール菊川	1981	35戸	80.1万	4,298万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
グランドメゾン菊川	2000	76戸	172.8万	6,480万
コスモ菊川参番館	1997	25戸	111.3万	7,580万
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
センチュリー菊川	2004	25戸	107.0万	3,680万
クレアシティ菊川	2000	40戸	64.5万	4,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	68.6万	-	65.4万	78.6万	66.6万	67.0万
3LDK	-	49.0万	55.7万	59.5万	-	-	-	80.5万
2DK	48.9万	50.1万	57.1万	-	-	-	67.3万	59.3万
3DK	-	50.1万	50.1万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.17万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,298万	79.18万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.28万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.89万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.5万/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,890万	59.32万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,298万	80.1万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,490万	71.64万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,590万	73.69万/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,280万	67.33万/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.5万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.59万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,880万	79.64万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,188万	65.44万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.48万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.58万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.58万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.52万/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,780万	57.07万/㎡
2018年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,690万	50.14万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.96万/㎡
2017年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,690万	50.14万/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	48.86万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.03万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.51万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,500万	51.32万/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	48.86万/㎡
2016年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	48.86万/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	48.86万/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,600万	53.37万/㎡
2013年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,250万	41.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額130,286円。

2LDK

130,286円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,242円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,092円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	122,000円	2,504円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,092円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,566円/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	50㎡〜	125,000円	2,330円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,360円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。