スカイコート菊川

東京都墨田区菊川3丁目14-5 | 築18年 | 30戸

推定相場

スカイコート菊川

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2012201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の64.5万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、13年間で75.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には83,725円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・18件）で、平均2,893万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,235万円、1Kは平均2,473万円です。

１Ｋ

18件

2,893万

１ＬＤＫ

12件

4,716万

３ＬＤＫ

2件

8,235万

2件

3,023万

6件

2,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	2,893万	1,946万	4,050万
１ＬＤＫ	12件	4,716万	3,135万	7,029万
３ＬＤＫ	2件	8,235万	8,235万	8,235万
1R	2件	3,023万	2,925万	3,120万
1K	6件	2,473万	1,946万	3,094万

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目14-5
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.78m² ～ 22.16m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	合田工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩3分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート菊川	2008	30戸	113.1万	2,350万
菊川ロイヤルマンション	1978	45戸	67.9万	2,280万
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
ウィルローズ菊川	2015	28戸	119.7万	7,780万
ティモーネ深川リーヴァ	2017	35戸	-	-
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
プレミアムキューブ菊川	2009	27戸	89.4万	3,900万
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
コスモ菊川参番館	1997	25戸	111.3万	7,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2019	2025
1K	-	86.6万	-	-	90.8万	86.1万	113.1万
1R	-	-	100.1万	100.1万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	2,350万	113.09万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	86.14万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	90万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	91.44万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	90.96万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	100.1万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	100.1万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	86.63万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	64.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,209円。

79,209円

65,000〜97,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

28件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,850円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,850円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,628円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	77,900円	3,717円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	78,400円	3,773円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,339円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,090円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	79,400円	3,788円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,720円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,486円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,802円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,187円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,155円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,198円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,400円	3,792円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,400円	3,821円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,817円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,850円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,609円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,481円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,769円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,802円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,609円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,850円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,609円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	79,400円	3,792円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,582円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	79,400円	3,821円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	79,400円	3,821円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。