菊川ロイヤルマンション

東京都墨田区菊川3丁目14-6 | 築48年 | 45戸

推定相場

菊川ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、11年間で105.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には122,750円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均2,669万円です。2LDKが最も高く平均3,637万円、2DKは平均2,669万円です。

3件

2,816万

2DK

15件

2,669万

2LDK

12件

3,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,816万	2,242万	3,148万
2DK	15件	2,669万	1,684万	3,263万
2LDK	12件	3,637万	2,790万	3,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（52.5万円）と比べて6.7万円（+12.8%）高くなっています。

1-5階

52.5万/㎡

12件

6-10階

59.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川3丁目14-6
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	33.60m² ～ 64.80m²
分譲会社	相互施設
施工会社	構造社
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩4分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩14分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立菊川小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菊川ロイヤルマンション	1978	45戸	67.9万	2,280万
スカイコート菊川	2008	30戸	113.1万	2,350万
ウィルローズ菊川	2015	28戸	119.7万	7,780万
パルセ菊川	1981	39戸	68.3万	1,150万
プレミアムキューブ菊川	2009	27戸	89.4万	3,900万
ロイヤルステージ菊川	1996	26戸	72.7万	4,080万
ティモーネ深川リーヴァ	2017	35戸	-	-
イノバス菊川	2026	33戸	-	-
ＴＷＯＯＤビル	1990	12戸	109.1万	7,090万
ティーウッドビル	1991	12戸	57.1万	3,700万
コスモ菊川参番館	1997	25戸	111.3万	7,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2DK	41.8万	53.8万	47.8万	62.3万	64.4万	-	84.8万	67.9万
2LDK	57.7万	-	49.3万	51.4万	-	52.3万	75.9万	-
1R	-	-	39.5万	-	62.3万	83.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	2DK	30㎡〜	2,280万	67.86万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,599万	75.93万/㎡
2023年11月	高層	2K	30㎡〜	2,480万	73.81万/㎡
2023年10月	高層	2DK	30㎡〜	2,850万	84.83万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,599万	75.93万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,698万	80.3万/㎡
2022年6月	中層	1R	30㎡〜	2,798万	83.28万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.33万/㎡
2020年5月	低層	1R	40㎡〜	2,690万	62.27万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,780万	64.36万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	62.27万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.61万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.11万/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,900万	40.09万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.91万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.06万/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	50.47万/㎡
2018年6月	低層	1R	45㎡〜	1,850万	39.52万/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	52.78万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.11万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,850万	45.97万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.21万/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.63万/㎡
2017年4月	高層	2DK	30㎡〜	1,880万	55.96万/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,480万	57.41万/㎡
2017年12月	高層	2DK	30㎡〜	2,250万	66.97万/㎡
2017年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,980万	58.94万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.65万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.78万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	56.76万/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,430万	33.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額115,833円。2LDKなら月額146,667円が相場です。

1LDK

115,833円

109,000〜125,000円

2DK

117,500円

100,000〜125,000円

2LDK

146,667円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,662円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,732円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,903円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,954円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,595円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,118円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,315円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,555円/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,677円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,426円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,869円/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,662円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,805円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,679円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。