ウィルローズ菊川
東京都墨田区菊川3丁目14-8 | 築11年 | 28戸
最新データ
2024年12月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は119.7万円。周辺エリア平均（99.7万円）を20.1%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を24.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2020年の98.1万/㎡から2024年は119.7万/㎡へ、4年間で22.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均3,227万円です。2LDKが最も高く平均7,758万円、１Ｋは平均3,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
12件 |
3,227万 |
2,700万 |
4,469万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
6,094万 |
5,081万 |
7,800万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
4,713万 |
3,636万 |
6,667万 |
| 2LDK |
3件 |
7,758万 |
7,388万 |
8,027万 |
| 3LDK |
4件 |
7,670万 |
7,271万 |
8,159万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目14-8 |
|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.41m² ～ 73.21m² |
|---|
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
|---|
| 施工会社 | ライト工業 |
|---|
| 管理会社 | グローバル・ハート |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩4分
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住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩10分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩14分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩16分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
94.0万 |
119.7万 |
| 3LDK |
98.1万 |
98.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
119.66万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
96.86万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
99.67万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
99.67万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
91.06万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
95.05万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,180万 |
98.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。