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ライオンズ東京菊川ミレス

東京都墨田区立川4丁目13-3 | 築7年 | 71戸

推定相場
ライオンズ東京菊川ミレス
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.2万円。周辺エリア平均（91.3万円）を66.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の108.5万/㎡から2026年は147.3万/㎡へ、6年間で35.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の107,500円から2024年には145,000円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・17件）で、平均3,243万円です。2LDKが最も高く平均5,867万円、1Kは平均3,243万円です。
1K
17件
3,243万
1DK
2件
5,080万
1LDK
2件
4,293万
2LDK
5件
5,867万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 3,243万 2,925万 3,480万
1DK 2件 5,080万 5,080万 5,080万
1LDK 2件 4,293万 4,106万 4,480万
2LDK 5件 5,867万 5,388万 6,588万

階数別の㎡単価

1-3階
116.9万/㎡
20件
4-7階
106.5万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都墨田区立川4丁目13-3
築年月2019年2月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数71戸
専有面積25.34m² ～ 63.68m²
分譲会社大京 大京穴吹不動産
施工会社菊池建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ東京菊川ミレス 2019 71戸 152.2万 5,080万
メインステージ菊川２ 2016 43戸 - -
ブランシエラ東京住吉 2017 29戸 119.2万 5,980万
ウィルローズ菊川 2015 28戸 119.7万 7,780万
プレミアムキューブ菊川 2009 27戸 89.4万 3,900万
菊川ロイヤルマンション 1978 45戸 67.9万 2,280万
錦糸町第７ウィーンハイツ 1978 44戸 63.6万 2,080万
菊川パークホームズ 1987 74戸 135.9万 8,480万
スカイコート菊川 2008 30戸 113.1万 2,350万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万
ドルチェ東京深川壱番館 2005 23戸 97.0万 1,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 112.6万 110.2万 106.8万 109.5万 114.9万 136.6万 137.3万
1LDK - - - - 112.6万 108.9万 -
2LDK 102.4万 109.8万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 30㎡〜 5,080万 152.24万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 3,480万 137.34万/㎡
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 5,080万 152.24万/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 3,480万 136.64万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.87万/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 3,080万 114.93万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 112.56万/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 2,790万 109.55万/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 97.02万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 6,480万 101.76万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 2,790万 109.55万/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 2,790万 108.48万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 2,850万 111.9万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 107.3万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 40㎡〜 4,580万 108.59万/㎡
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 2,890万 113.47万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 2,890万 113.47万/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 105.23万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,600万 109.96万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 40㎡〜 4,680万 110.96万/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 2,790万 109.55万/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 109.15万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.86万/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 2,880万 113.66万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,650万 110.94万/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 111.2万/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 2,880万 113.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額104,182円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
1K
104,182円
89,000〜130,000円
2LDK
171,500円
145,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,888円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,433円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,438円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,887円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 4,122円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 4,319円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,730円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 4,122円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,834円/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,926円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 130,000円 5,104円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,321円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,926円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,848円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 4,005円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 4,122円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 115,000円 4,515円/㎡
2020年2月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,848円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 4,319円/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 107,000円 4,201円/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 4,319円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 107,000円 4,201円/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 107,000円 4,201円/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 108,000円 4,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。