ルリオン菊川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83.7万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で8.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,833円から2025年には78,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,408万円です。1Kが最も高く平均2,408万円、ーは平均1,455万円です。

ー

2件

1,455万

1K

17件

2,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,455万	1,318万	1,591万
1K	17件	2,408万	1,591万	3,229万

階数別の㎡単価

1-2階

76.6万/㎡

18件

3階以上

71.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都墨田区立川4丁目11-9
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	19.90m² ～ 46.57m²
施工会社	徳倉建設
管理会社	国土信和
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩13分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン菊川	2005	14戸	61.9万	2,880万
メインステージ菊川２	2016	43戸	-	-
ヴァレッシア菊川シティ	2007	21戸	99.0万	2,140万
菊川パークホームズ	1987	74戸	135.9万	8,480万
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
グローリオコンフォート東京菊川	2019	40戸	125.8万	4,080万
メインステージ菊川	2014	44戸	90.2万	2,350万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	2013	46戸	93.5万	3,950万
パイロットハウス菊川美世志本店ビル	1981	63戸	73.6万	2,990万
ライオンズ東京菊川ミレス	2019	71戸	152.2万	5,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	78.5万	76.6万	76.6万	72.8万	65.5万	-	72.9万	91.9万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LK	45㎡〜	2,880万	61.85万/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	91.91万/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	72.89万/㎡
2021年12月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	70.9万/㎡
2020年7月	低層	ー	20㎡〜	1,160万	54.24万/㎡
2020年3月	低層	ー	20㎡〜	1,400万	65.46万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	65.46万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,810万	75.48万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.13万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.61万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.61万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	80.78万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	76.61万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.25万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.25万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	82.18万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	81.25万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	83.57万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	84.96万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,667円。1LDKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

71,714円

65,000〜83,000円

1R

67,900円

61,400〜73,000円

1K

71,667円

60,000〜85,000円

1LDK

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

90件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,350円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,087円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,770円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,565円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,469円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,889円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,889円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,007円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,889円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,600円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,087円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,996円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,221円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,469円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,835円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,087円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,471円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,157円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,246円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,179円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	74,900円	3,741円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,020円/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,047円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,096円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,565円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,007円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,696円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,596円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,018円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。