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菊川パークホームズ

東京都墨田区菊川3丁目21-3 | 築39年 | 74戸

推定相場
菊川パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.9万円。周辺エリア平均（99.7万円）を36.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2026年は135.9万/㎡へ、13年間で227.8%上昇しました（年平均+17.5%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均5,313万円です。3LDKが最も高く平均5,313万円、2LDKは平均4,482万円です。
1SLDK
7件
5,214万
2SLDK
18件
4,832万
2LDK
7件
4,482万
3LDK
26件
5,313万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 5,214万 4,519万 5,871万
2SLDK 18件 4,832万 3,870万 6,106万
2LDK 7件 4,482万 3,783万 6,280万
3LDK 26件 5,313万 4,147万 8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（78.8万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.8万/㎡
14件
4-7階
70.9万/㎡
36件
8階以上
82万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区菊川3丁目21-3
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数74戸
専有面積53.61m² ～ 62.40m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菊川パークホームズ 1987 74戸 135.9万 8,480万
メインステージ菊川２ 2016 43戸 - -
ライオンズマンション菊川第2 1984 52戸 91.2万 4,480万
クレアシティ菊川 2000 40戸 64.5万 4,080万
プレミアムキューブ菊川 2009 27戸 89.4万 3,900万
センチュリー菊川 2004 25戸 107.0万 3,680万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万
ロイヤルステージ菊川 1996 26戸 72.7万 4,080万
ニックハイム菊川 1981 22戸 45.5万 2,580万
シーズスクエア菊川 2002 23戸 105.2万 6,580万
ウィルローズ菊川 2015 28戸 119.7万 7,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 66.2万 70.2万 75.6万 75.3万 87.6万 83.0万 99.5万 135.9万
2SLDK - 66.2万 82.1万 74.9万 - - 84.0万 -
1SLDK - - - - - 83.9万 87.8万 -
2LDK 63.8万 - 62.7万 - - - 109.9万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 8,480万 135.9万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,680万 99.43万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 4,399万 77万/㎡
2025年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,480万 87.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 109.93万/㎡
2025年1月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,880万 91.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,980万 104.68万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,880万 94.24万/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,380万 76.67万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,690万 91.19万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,380万 76.67万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,180万 83.02万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,690万 91.19万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,490万 96.1万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 5,490万 96.1万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,400万 70.52万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,550万 72.92万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 76.61万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 74.92万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,880万 78.21万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 4,200万 73.52万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,280万 74.92万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 5,390万 94.35万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.59万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,580万 62.67万/㎡
2021年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 66.17万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.67万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,790万 83.85万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,780万 76.61万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,890万 85.6万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,790万 83.85万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 5,190万 90.85万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 70.2万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 66.17万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.79万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.92万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.42万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.59万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.17万/㎡
2018年8月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 69.67万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,980万 70.21万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,480万 78.42万/㎡
2018年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,280万 57.42万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,380万 59.17万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,400万 70.52万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.92万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.58万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,990万 69.85万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,580万 62.67万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.58万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額132,800円。3LDKなら月額137,714円が相場です。
1LDK
157,500円
145,000〜170,000円
1SLDK
143,333円
135,000〜150,000円
2SDK
132,750円
128,000〜139,000円
2LDK
138,750円
133,000〜155,000円
2SLDK
153,800円
134,000〜180,000円
3DK
132,800円
128,000〜138,000円
3LDK
137,714円
128,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
47件
15〜20万
8件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 140,000円 2,604円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,484円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,713円/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,626円/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 170,000円 2,976円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 139,000円 2,585円/㎡
2022年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 180,000円 3,151円/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 133,000円 2,328円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,976円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,492円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,697円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,484円/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 150,000円 2,790円/㎡
2021年9月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 134,000円 2,346円/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 134,000円 2,492円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,438円/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 138,000円 2,434円/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 135,000円 2,511円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 136,000円 2,026円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 136,000円 2,380円/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 136,000円 2,381円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 129,000円 2,399円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,434円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,434円/㎡
2018年8月 4〜6階 2SDK 50㎡〜 133,000円 2,474円/㎡
2018年7月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 133,000円 2,474円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,451円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 136,000円 2,529円/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 50㎡〜 134,000円 2,492円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,434円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。