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プレミアムキューブ菊川

東京都墨田区菊川3丁目21-15 | 築17年 | 27戸

推定相場
プレミアムキューブ菊川
最新データ
2022年5月
売買26件 / 賃貸279件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（99.7万円）より10.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
201620172018201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2022年は89.4万/㎡へ、6年間で8.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜102,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均4,233万円です。1LDKが最も高く平均4,233万円、1Kは平均2,599万円です。
1R
6件
3,467万
1K
2件
2,599万
1LDK
18件
4,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,467万 2,763万 5,456万
1K 2件 2,599万 2,545万 2,652万
1LDK 18件 4,233万 3,783万 5,245万

階数別の㎡単価

1-3階
87.2万/㎡
3件
4-7階
83.4万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都墨田区菊川3丁目21-15
築年月2009年4月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積25.21m² ～ 45.29m²
分譲会社ヴェリタス・インベストメント
施工会社大旺新洋
管理会社ヴェリタス・インベストメント
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩17分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミアムキューブ菊川 2009 27戸 89.4万 3,900万
ウィルローズ菊川 2015 28戸 119.7万 7,780万
菊川ロイヤルマンション 1978 45戸 67.9万 2,280万
スカイコート菊川 2008 30戸 113.1万 2,350万
ロイヤルステージ菊川 1996 26戸 72.7万 4,080万
メインステージ菊川２ 2016 43戸 - -
パルセ菊川 1981 39戸 68.3万 1,150万
菊川パークホームズ 1987 74戸 135.9万 8,480万
クレアシティ菊川 2000 40戸 64.5万 4,080万
ライオンズ東京菊川ミレス 2019 71戸 152.2万 5,080万
センチュリー菊川 2004 25戸 107.0万 3,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920202022
1LDK 77.0万 79.9万 89.9万 81.9万 81.4万 89.4万
1K - - 83.2万 97.6万 - -
1R 87.6万 85.9万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,900万 89.39万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.8万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,490万 77.85万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.09万/㎡
2020年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.8万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,650万 81.42万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.32万/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 2,440万 97.6万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.09万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,850万 85.88万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.32万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.63万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 77.63万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.55万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,500万 85.29万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 83.21万/㎡
2017年7月 中層 1R 25㎡〜 2,250万 89.25万/㎡
2017年4月 中層 1R 30㎡〜 2,780万 85.1万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 79.86万/㎡
2017年1月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 83.21万/㎡
2016年6月 高層 1R 40㎡〜 3,880万 96.81万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,730万 93.07万/㎡
2016年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,090万 68.93万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,090万 68.93万/㎡
2016年11月 低層 1R 25㎡〜 2,090万 80.7万/㎡
2016年10月 中層 1R 25㎡〜 2,150万 85.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額91,478円。1LDKなら月額141,970円が相場です。
ワンルーム
91,478円
77,500〜135,000円
1R
86,740円
63,800〜109,000円
1K
92,141円
69,500〜135,000円
1LDK
141,970円
119,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
171件
10〜15万
82件
15〜20万
8件
全 279 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 107,000円 4,227円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,951円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,951円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,500円 3,773円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,500円 3,773円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,872円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,569円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,784円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,476円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 163,000円 3,636円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,533円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,592円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 101,000円 3,991円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 4,443円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,520円/㎡
2025年2月 低層 1K 30㎡〜 108,000円 3,306円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,125円/㎡
2025年10月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,461円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,290円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,500円 3,649円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,635円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,674円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 93,500円 3,694円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,500円 3,734円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,533円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,533円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 98,500円 3,892円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,556円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 91,500円 3,533円/㎡
2024年2月 中層 1K 40㎡〜 135,000円 3,309円/㎡

他 249 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。