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ライオンズマンション菊川第2

東京都墨田区菊川3丁目22-5 | 築42年 | 52戸

推定相場
ライオンズマンション菊川第2
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（99.7万円）より8.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は91.2万/㎡へ、12年間で116.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には111,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・9件）で、平均3,184万円です。1SLDKが最も高く平均4,679万円、1Rは平均1,576万円です。
1R
6件
1,576万
1SLDK
3件
4,679万
1LDK
4件
3,662万
2K
2件
2,372万
2DK
9件
3,184万
2LDK
4件
4,093万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,576万 1,020万 1,920万
1SLDK 3件 4,679万 4,274万 5,293万
1LDK 4件 3,662万 3,488万 3,720万
2K 2件 2,372万 1,818万 2,925万
2DK 9件 3,184万 2,352万 4,480万
2LDK 4件 4,093万 3,459万 4,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.7万円で、1-5階（56.5万円）と比べて19.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
56.5万/㎡
26件
6-10階
75.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区菊川3丁目22-5
築年月1984年6月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数52戸
専有面積22.22m² ～ 69.76m²
分譲会社大京
施工会社島藤建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション菊川第2 1984 52戸 91.2万 4,480万
ニックハイム菊川 1981 22戸 45.5万 2,580万
シーズスクエア菊川 2002 23戸 105.2万 6,580万
ガーラステーション菊川 2008 98戸 97.2万 3,880万
菊川パークホームズ 1987 74戸 135.9万 8,480万
イトーピア菊川 2002 54戸 92.4万 6,480万
アスコットパーク菊川 2003 30戸 112.1万 7,980万
メインステージ菊川２ 2016 43戸 - -
菊川ハイツ 1973 10戸 51.4万 1,388万
エクレール菊川 1983 21戸 95.1万 3,980万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022202320242026
2DK - - 73.7万 - - 86.8万 66.4万 91.2万
2LDK 58.6万 - - 72.0万 - 66.0万 88.3万 -
1SLDK - - - 79.4万 72.7万 - - -
2K 56.8万 48.5万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 4,480万 91.17万/㎡
2024年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,280万 62.27万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 4,280万 88.27万/㎡
2024年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,580万 70.46万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,200万 66万/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 3,180万 86.84万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,799万 72.73万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.01万/㎡
2021年12月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,799万 72.73万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,499万 86.13万/㎡
2019年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,698万 73.68万/㎡
2018年8月 低層 2K 30㎡〜 1,500万 48.49万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 58.61万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.34万/㎡
2016年3月 低層 2K 35㎡〜 2,080万 56.81万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 50.37万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 54.64万/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 680万 27.68万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.34万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.34万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.34万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 890万 37.99万/㎡
2014年7月 中層 3DK 50㎡〜 2,080万 39.62万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 42.96万/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 45.37万/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,800万 43.44万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,980万 47.78万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 980万 41.83万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 890万 37.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の24%）で、平均月額110,500円。3DKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
64,333円
63,000〜65,000円
1K
71,333円
65,000〜84,000円
1DK
76,000円
72,000〜80,000円
1LDK
101,250円
100,000〜105,000円
2DK
110,500円
103,000〜125,000円
3K
130,000円
125,000〜135,000円
3DK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,576円/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 107,000円 2,923円/㎡
2024年4月 中層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,814円/㎡
2024年4月 中層 2DK 35㎡〜 105,000円 2,869円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,585円/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,717円/㎡
2023年9月 中層 3K 45㎡〜 130,000円 2,848円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,774円/㎡
2023年6月 中層 3K 45㎡〜 135,000円 2,957円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,774円/㎡
2023年10月 中層 3K 45㎡〜 125,000円 2,738円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 103,000円 2,814円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,774円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,774円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,689円/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,476円/㎡
2017年9月 低層 1DK 20㎡〜 72,000円 3,073円/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 2,774円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,117円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,117円/㎡
2015年3月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,442円/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,476円/㎡
2013年9月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,117円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,223円/㎡
2013年11月 低層 1DK 20㎡〜 80,000円 3,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。