イトーピア菊川

東京都墨田区菊川2丁目18-7 | 築24年 | 54戸

推定相場

イトーピア菊川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2023年は92.4万/㎡へ、14年間で75.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均6,580万円です。3LDKが最も高く平均6,580万円、2LDKは平均5,407万円です。

2LDK

11件

5,407万

3LDK

13件

6,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,407万	4,470万	6,500万
3LDK	13件	6,580万	5,196万	7,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（55.9万円）と比べて7.3万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

55.9万/㎡

8件

4-7階

68.8万/㎡

9件

8階以上

63.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川2丁目18-7
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	55.28m² ～ 75.13m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	松尾工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア菊川	2002	54戸	92.4万	6,480万
シーズスクエア菊川	2002	23戸	105.2万	6,580万
ガーラステーション菊川	2008	98戸	97.2万	3,880万
エクレール菊川	1983	21戸	95.1万	3,980万
菊川ハイツ	1973	10戸	51.4万	1,388万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
ライオンズマンション菊川第2	1984	52戸	91.2万	4,480万
アスコットパーク菊川	2003	30戸	112.1万	7,980万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント	2017	74戸	104.9万	2,750万
ステージグランデ錦糸町	2012	64戸	94.6万	2,400万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2023
3LDK	54.5万	56.0万	-	64.0万	69.8万	72.8万	-	92.4万
2LDK	53.9万	52.1万	53.9万	-	83.6万	72.0万	74.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.42万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.43万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.99万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.75万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.99万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.83万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.62万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	64.04万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.9万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.19万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.1万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.76万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.76万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.22万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.91万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.77万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.68万/㎡
2012年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,160万	57.17万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.14万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.73万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.15万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.76万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.89万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。