パイロットハウス菊川美世志本店ビル

東京都墨田区立川3丁目10-8 | 築45年 | 63戸

推定相場

パイロットハウス菊川美世志本店ビル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には98,250円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・11件）で、平均3,033万円です。2LDKが最も高く平均3,770万円、1Rは平均2,456万円です。

3件

2,456万

2件

3,018万

1DK

10件

2,870万

1LDK

6件

3,319万

3件

2,507万

2DK

11件

3,033万

2LDK

3件

3,770万

3DK

2件

3,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,456万	2,158万	2,605万
1K	2件	3,018万	3,006万	3,030万
1DK	10件	2,870万	2,261万	3,248万
1LDK	6件	3,319万	2,897万	3,803万
2K	3件	2,507万	1,941万	2,790万
2DK	11件	3,033万	2,486万	3,578万
2LDK	3件	3,770万	3,421万	4,024万
3DK	2件	3,759万	3,494万	4,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.2万円で、1-3階（55.5万円）と比べて4.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

55.5万/㎡

12件

4-7階

60.2万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区立川3丁目10-8
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	37.00m² ～ 110.00m²
分譲会社	日本パイロットハウス
施工会社	鹿島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩16分

学区情報

小学校

中和小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パイロットハウス菊川美世志本店ビル	1981	63戸	73.6万	2,990万
グローリオコンフォート東京菊川	2019	40戸	125.8万	4,080万
菊川ビューハイツ	1993	46戸	108.6万	7,280万
グランシティ菊川ルリヴィエール	2000	31戸	129.1万	8,290万
フュージョナル菊川	2014	34戸	92.0万	3,700万
アスコットパーク菊川	2003	30戸	112.1万	7,980万
ニックハイム菊川	1981	22戸	45.5万	2,580万
ルリオン菊川	2005	14戸	61.9万	2,880万
リヴシティ森下パークサイド	2011	25戸	94.0万	2,380万
エスリオトリコ	2020	36戸	-	-
中銀両国マンシオン	1982	30戸	71.6万	2,780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1DK	-	-	60.3万	52.6万	-	70.9万	-	73.6万
2DK	58.5万	52.2万	-	-	-	83.4万	69.8万	-
1LDK	54.0万	-	-	-	-	75.1万	68.4万	-
2K	-	-	-	-	40.6万	61.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1DK	40㎡〜	2,990万	73.6万/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,099万	76.22万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	3,199万	78.68万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,300万	62.17万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	64.3万/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	2,300万	62.17万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,999万	72.58万/㎡
2022年8月	高層	2K	40㎡〜	2,480万	61万/㎡
2022年3月	中層	1DK	40㎡〜	2,880万	70.89万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.1万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,990万	80.81万/㎡
2022年11月	高層	2K	40㎡〜	2,480万	61万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	81.1万/㎡
2022年10月	中層	2DK	35㎡〜	3,180万	85.95万/㎡
2021年12月	中層	2K	40㎡〜	1,650万	40.62万/㎡
2019年2月	低層	1DK	40㎡〜	2,080万	51.2万/㎡
2019年2月	低層	1DK	40㎡〜	2,190万	53.91万/㎡
2018年9月	高層	1DK	40㎡〜	2,480万	61.04万/㎡
2018年7月	高層	1DK	40㎡〜	2,500万	61.54万/㎡
2018年7月	低層	1DK	40㎡〜	2,380万	58.58万/㎡
2018年5月	高層	1K	40㎡〜	2,500万	61.54万/㎡
2018年4月	高層	1K	40㎡〜	2,480万	61.04万/㎡
2018年3月	低層	1DK	40㎡〜	2,680万	65.97万/㎡
2018年12月	低層	1DK	40㎡〜	2,190万	53.91万/㎡
2018年11月	高層	1DK	40㎡〜	2,480万	61.04万/㎡
2017年7月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	48.74万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,290万	56.32万/㎡
2017年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,000万	47.99万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,600万	51.06万/㎡
2017年10月	低層	1R	40㎡〜	1,640万	40.37万/㎡
2017年10月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	48.74万/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,290万	56.32万/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,000万	47.99万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,250万	53.99万/㎡
2016年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,380万	58.54万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.11万/㎡
2013年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	41.89万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	43.01万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.78万/㎡
2013年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の25%）で、平均月額88,750円。4SLDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

88,750円

85,000〜100,000円

87,000円

79,000〜95,000円

1LDK

98,000円

98,000〜98,000円

2DK

89,333円

85,000〜98,000円

3DK

115,000円

105,000〜125,000円

4SLDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,235円/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,455円/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,057円/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,372円/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	2,092円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,631円/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,100円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,372円/㎡
2015年9月	中層	1R	40㎡〜	79,000円	1,944円/㎡
2015年6月	中層	1R	40㎡〜	95,000円	2,338円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,371円/㎡
2014年9月	高層	4SLDK	110㎡〜	180,000円	1,636円/㎡
2014年10月	高層	4SLDK	85㎡〜	180,000円	2,077円/㎡
2013年6月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,057円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。