マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›墨田区›ヴァレッシア菊川シティ

ヴァレッシア菊川シティ

東京都墨田区立川4丁目12-10 | 築19年 | 21戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.4万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜76,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・37件）で、平均2,440万円です。ーが最も高く平均2,570万円、1Kは平均2,440万円です。
ー
3件
2,570万
1K
37件
2,440万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,570万 2,234万 2,775万
1K 37件 2,440万 1,976万 3,180万

階数別の㎡単価

1-3階
85.8万/㎡
9件
4-7階
83万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都墨田区立川4丁目12-10
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数21戸
専有面積21.40m² ～ 21.61m²
分譲会社明光トレーディング
施工会社山田建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァレッシア菊川シティ 2007 21戸 99.0万 2,140万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ 2013 46戸 93.5万 3,950万
メインステージ菊川 2014 44戸 90.2万 2,350万
ドルチェ東京深川壱番館 2005 23戸 97.0万 1,980万
ルリオン菊川 2005 14戸 61.9万 2,880万
錦糸町第７ウィーンハイツ 1978 44戸 63.6万 2,080万
レアライズ錦糸町 2014 25戸 95.2万 2,500万
ブランシエラ東京住吉 2017 29戸 119.2万 5,980万
ライオンズ東京菊川ミレス 2019 71戸 152.2万 5,080万
メインステージ菊川２ 2016 43戸 - -
レガリス錦糸町 2017 25戸 103.0万 2,750万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201820212024
1K 84.9万 85.9万 80.2万 82.1万 85.0万 81.0万 100.2万
ー 60.8万 85.3万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 2,140万 99.03万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 2,190万 101.35万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 78.51万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,720万 80.38万/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.92万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.44万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.92万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.44万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 80.39万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 77.11万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 85.97万/㎡
2017年3月 高層 1K 20㎡〜 1,860万 86.92万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 82.72万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 78.04万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 78.98万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 81.78万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 87.85万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,910万 89.26万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 1,930万 90.19万/㎡
2015年7月 高層 1K 20㎡〜 1,960万 91.59万/㎡
2015年6月 高層 ー 20㎡〜 1,850万 86.45万/㎡
2015年6月 中層 ー 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 79.44万/㎡
2015年12月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 78.98万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,790万 83.65万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2014年9月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 86.45万/㎡
2014年6月 高層 ー 20㎡〜 1,300万 60.75万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 84.12万/㎡
2014年12月 高層 1R 20㎡〜 1,850万 86.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,129円。
1K
76,129円
65,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
10件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,439円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,378円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,505円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,795円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,738円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,505円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,841円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,656円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,795円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,037円/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,795円/㎡
2022年10月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,645円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,239円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,471円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,271円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,702円/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,692円/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,738円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,578円/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,671円/㎡
2020年10月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,471円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,488円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,485円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。