レガリス錦糸町

東京都墨田区緑4丁目8-10 | 築9年 | 25戸

推定相場

レガリス錦糸町

売買㎡単価の推移

120万110万100万

2017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の109.9万/㎡から2022年は103万/㎡へ、5年間で6.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の88,167円から2025年には98,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の31%・18件）で、平均5,217万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,142万円、１Ｋは平均3,174万円です。

１ＬＤＫ

18件

5,217万

１Ｋ

10件

3,174万

３ＬＤＫ

8件

8,142万

２ＬＤＫ

13件

5,584万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,678万

8件

3,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	18件	5,217万	3,921万	6,900万
１Ｋ	10件	3,174万	2,400万	4,219万
３ＬＤＫ	8件	8,142万	7,294万	9,300万
２ＬＤＫ	13件	5,584万	3,977万	7,031万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,678万	5,625万	5,730万
1K	8件	3,413万	2,989万	3,921万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.5万円で、4-7階（106.1万円）と比べて5.4万円（+5.1%）高くなっています。

4-7階

106.1万/㎡

5件

8階以上

111.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目8-10
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	26.70m² ～ 26.72m²
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	プロパティエージェント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス錦糸町	2017	25戸	103.0万	2,750万
東武ハイランド緑町両国	1979	23戸	39.1万	1,130万
レアライズ錦糸町	2014	25戸	95.2万	2,500万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万
中銀両国マンシオン	1982	30戸	71.6万	2,780万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2	1996	33戸	100.0万	5,490万
メインステージ菊川	2014	44戸	90.2万	2,350万
エスリオトリコ	2020	36戸	-	-
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	2013	46戸	93.5万	3,950万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022
1K	109.9万	109.9万	107.6万	103.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	103万/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	102.92万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,890万	108.25万/㎡
2019年1月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	111.53万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,890万	108.25万/㎡
2018年3月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	111.53万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	2,890万	108.25万/㎡
2017年9月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	111.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,799円。

90,799円

86,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

78件

10〜15万

2件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,668円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,558円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,555円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,371円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,483円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,558円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,443円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,483円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,555円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,930円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,117円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,518円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,314円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,443円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,368円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,408円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,408円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,483円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,482円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,483円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,446円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,671円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,314円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,333円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	91,500円	3,424円/㎡
2022年6月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,371円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,333円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	89,900円	3,364円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,406円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,408円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。