ランドステージ錦糸町２

東京都墨田区緑4丁目14-1 | 築22年 | 28戸

推定相場

ランドステージ錦糸町２

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万20万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、17年間で263.9%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均5,652万円です。4LDKが最も高く平均16,830万円、3DKは平均5,003万円です。

2SLDK

11件

6,184万

2LDK

4件

5,868万

3DK

2件

5,003万

3LDK

14件

5,652万

4LDK

8件

16,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	6,184万	5,603万	7,531万
2LDK	4件	5,868万	5,237万	7,047万
3DK	2件	5,003万	4,217万	5,788万
3LDK	14件	5,652万	4,543万	7,499万
4LDK	8件	16,830万	11,025万	18,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は141.2万円で、1-3階（72.8万円）と比べて68.4万円（+94.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

72.8万/㎡

14件

4-7階

70.8万/㎡

13件

8階以上

141.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +68.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目14-1
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	50.95m² ～ 92.37m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
東武ハイランド緑町両国	1979	23戸	39.1万	1,130万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万
レガリス錦糸町	2017	25戸	103.0万	2,750万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	2009	60戸	103.9万	5,480万
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	106.1万	-	189.5万	189.5万	189.5万
2SLDK	-	-	-	85.9万	94.8万	116.8万	-	-
3LDK	-	60.8万	68.8万	-	-	-	-	-
3DK	-	-	64.2万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2026年2月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2026年1月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	55㎡〜	6,488万	109.9万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	7,299万	123.63万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,498万	93.13万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,198万	88.05万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,698万	96.51万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,998万	101.6万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,080万	86.05万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	90㎡〜	9,800万	106.1万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,160万	87.4万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	84.35万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.79万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.8万/㎡
2019年2月	中層	3DK	60㎡〜	3,880万	64.18万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.8万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,250万	71.84万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.28万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,220万	69.52万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.28万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,999万	72.71万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.98万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,800万	62.6万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,100万	67.54万/㎡
2013年9月	低層	3DK	60㎡〜	3,280万	54.26万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,900万	49.12万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,050万	51.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.87万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.87万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.56万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.56万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.95万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.48万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額186,200円。

2SLDK

186,200円

168,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	200,000円	3,387円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	168,000円	2,767円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,883円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	190,000円	3,218円/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	198,000円	3,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。