ラフィスタ錦糸町
東京都墨田区緑4丁目19-8 | 築13年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の84.8万/㎡から2024年は112.3万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2025年には93,833円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 26.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・22件）で、平均6,036万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,510万円、1Rは平均2,723万円です。
１ＬＤＫ
5,034万
19件
１Ｋ
3,498万
18件
３ＬＤＫ
7,510万
19件
２ＬＤＫ
6,036万
22件
１ＤＫ
3,870万
3件
２ＤＫ
5,439万
2件
1R
2,723万
3件
1LDK
4,192万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,034万 | 3,370万 | 7,588万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,498万 | 2,391万 | 7,593万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,510万 | 5,906万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,036万 | 4,500万 | 8,889万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,870万 | 2,363万 | 4,815万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,348万 | 6,529万 |
| 1R | 3件 | 2,723万 | 2,400万 | 2,981万 |
| 1LDK | 2件 | 4,192万 | 3,741万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、4-7階（82.9万円）と比べて12.7万円（+15.3%）高くなっています。
4-7階
3件
82.9万/㎡
8階以上
3件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 40.49m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町４ | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| ランドステージ錦糸町２ | 2004 | 28戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| パークホームズ錦糸町ヴェルデコート | 2009 | 60戸 | 103.9万 | 5,480万 |
| ダイアパレス錦糸町第３ | 1991 | 54戸 | 100.3万 | 2,200万 |
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| スカイコート錦糸町第２ | 2007 | 25戸 | 86.9万 | 1,980万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 79.4万 | - | 112.3万 |
| 1R | 84.8万 | 84.8万 | 79.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 112.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,420万 | 84.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,120万 | 84.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額83,185円。1LDKなら月額146,115円が相場です。
ワンルーム
74,500〜124,500円
83,185円
1R
70,000〜106,500円
81,313円
1K
75,000〜87,500円
80,909円
1LDK
130,000〜180,000円
146,115円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
86件
10〜15万
23件
15〜20万
6件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,500円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,146円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。