ラフィスタ錦糸町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201620172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.8万/㎡から2024年は112.3万/㎡へ、8年間で32.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2025年には93,833円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均6,036万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,510万円、1Rは平均2,723万円です。

１ＬＤＫ

17件

5,003万

３ＬＤＫ

19件

7,510万

１Ｋ

18件

3,448万

２ＬＤＫ

22件

6,036万

１ＤＫ

3件

3,870万

２ＤＫ

2件

5,439万

1R

3件

2,723万

1LDK

2件

4,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	5,003万	3,370万	7,588万
３ＬＤＫ	19件	7,510万	5,906万	10,000万
１Ｋ	18件	3,448万	2,300万	7,593万
２ＬＤＫ	22件	6,036万	4,500万	8,889万
１ＤＫ	3件	3,870万	2,363万	4,815万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万
1R	3件	2,723万	2,400万	2,981万
1LDK	2件	4,192万	3,741万	4,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、4-7階（82.9万円）と比べて12.7万円（+15.3%）高くなっています。

4-7階

82.9万/㎡

3件

8階以上

95.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目19-8
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	31戸
専有面積	25.01m² ～ 40.49m²
分譲会社	START
施工会社	後藤組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	2009	60戸	103.9万	5,480万
ダイアパレス錦糸町第３	1991	54戸	100.3万	2,200万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
スカイコート錦糸町第２	2007	25戸	86.9万	1,980万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2023	2024
1LDK	-	-	-	79.4万	-	112.3万
1R	84.8万	84.8万	79.2万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,500万	112.34万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,550万	94.94万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.39万/㎡
2018年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,420万	84.47万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	79.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,120万	84.77万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,120万	84.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額83,185円。1LDKなら月額146,115円が相場です。

ワンルーム

83,185円

74,500〜124,500円

1R

81,313円

70,000〜106,500円

1K

80,909円

75,000〜87,500円

1LDK

146,115円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

86件

10〜15万

23件

15〜20万

6件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	91,500円	3,406円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,599円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,998円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,748円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,359円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,179円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,702円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,514円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,467円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,186円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,678円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,425円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,678円/㎡
2024年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,992円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,941円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	124,500円	3,968円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,003円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	177,000円	3,958円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,025円/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	106,500円	4,067円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,978円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,016円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,119円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,314円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,090円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	81,500円	3,259円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,159円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,279円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,495円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	84,500円	3,146円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。