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ダイアパレス錦糸町第３

東京都墨田区緑4丁目32-7 | 築35年 | 54戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、11年間で128.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均1,770万円です。1Rが最も高く平均1,770万円、1Kは平均1,727万円です。
1R
15件
1,770万
1K
11件
1,727万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,770万 1,353万 2,200万
1K 11件 1,727万 1,546万 2,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（64.5万円）と比べて10.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
64.5万/㎡
8件
4-7階
67.9万/㎡
11件
8階以上
74.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区緑4丁目32-7
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積18.74m² ～ 22.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大都建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス錦糸町第３ 1991 54戸 100.3万 2,200万
スカイコート錦糸町第２ 2007 25戸 86.9万 1,980万
メインステージ錦糸町４ 2008 50戸 90.4万 2,200万
緑マンション 1981 12戸 60.5万 2,680万
パークホームズ錦糸町ザレジデンス 2017 55戸 156.4万 9,980万
スカイコートパレス錦糸町２ 2017 25戸 - -
ディアレイシャス錦糸町 2023 28戸 - -
ラフィスタ錦糸町 2013 31戸 112.3万 4,500万
メインステージ錦糸町9 2019 66戸 116.4万 2,980万
セジョリ両国２ 2016 51戸 92.6万 2,500万
バームハイツ錦糸町 1995 39戸 103.2万 5,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
1R - 69.1万 61.6万 65.2万 72.6万 77.2万 78.9万 100.3万
1K 54.7万 57.0万 - - 70.2万 79.3万 76.0万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 2,200万 100.28万/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,640万 75.97万/㎡
2024年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,640万 75.97万/㎡
2024年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 81.14万/㎡
2024年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,680万 76.58万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 67.84万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,960万 90.79万/㎡
2023年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,650万 76.53万/㎡
2023年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,680万 77.93万/㎡
2022年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 64.01万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,440万 66.7万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,570万 72.72万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 64.39万/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,660万 76.89万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,750万 81.17万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,690万 77.03万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 53.27万/㎡
2018年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 63.92万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 59.29万/㎡
2017年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,250万 56.98万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,490万 69.11万/㎡
2016年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 54.7万/㎡
2015年9月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,200万 54.7万/㎡
2015年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 54.7万/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,100万 50.14万/㎡
2014年5月 1〜2階 1R 20㎡〜 980万 43.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額67,544円。1Kなら月額67,544円が相場です。
ワンルーム
68,368円
59,000〜87,000円
1R
65,909円
62,000〜70,000円
1K
67,544円
59,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
6件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 67,000円 2,997円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,416円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 68,000円 3,041円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,479円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 3,242円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 65,000円 3,468円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 2,862円/㎡
2024年1月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,922円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,011円/㎡
2024年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,479円/㎡
2024年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 4,035円/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 3,131円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,157円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,011円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,015円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,247円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,922円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 67,000円 3,551円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,922円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 3,850円/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,036円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,918円/㎡
2023年11月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,922円/㎡
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,736円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,011円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,011円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 71,000円 3,288円/㎡
2022年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,000円 3,131円/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 67,000円 3,178円/㎡
2022年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,922円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。