緑マンション

東京都墨田区緑4丁目38-3 | 築45年 | 12戸

推定相場

緑マンション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2022年は59.4万/㎡へ、9年間で57.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には160,000円へ、146.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均3,019万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,750万円、２ＤＫは平均2,367万円です。

１ＬＤＫ

4件

3,605万

２ＤＫ

7件

2,367万

３ＤＫ

2件

2,956万

３ＬＤＫ

2件

4,750万

2LDK

9件

3,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	3,605万	2,992万	4,275万
２ＤＫ	7件	2,367万	1,289万	3,553万
３ＤＫ	2件	2,956万	2,811万	3,100万
３ＬＤＫ	2件	4,750万	4,500万	5,000万
2LDK	9件	3,019万	2,608万	3,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（47.7万円）と比べて11.0万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.7万/㎡

4件

4-7階

58.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目38-3
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	12戸
専有面積	16.41m² ～ 47.53m²
施工会社	江福建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑マンション	1981	12戸	60.5万	2,680万
スカイコートパレス錦糸町２	2017	25戸	-	-
ダイアパレス錦糸町第３	1991	54戸	100.3万	2,200万
スカイコート錦糸町第２	2007	25戸	86.9万	1,980万
ユニーブル錦糸町	1982	22戸	73.0万	3,500万
パークホームズ錦糸町ザレジデンス	2017	55戸	156.4万	9,980万
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万
バームハイツ錦糸町	1995	39戸	103.2万	5,680万
メインステージ錦糸町9	2019	66戸	116.4万	2,980万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022
2LDK	37.7万	54.2万	54.2万	62.8万	59.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.39万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,800万	58.91万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,730万	61.65万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	60.51万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,780万	62.77万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	40㎡〜	2,399万	54.17万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,399万	54.17万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	35.35万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,899万	39.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の30%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額110,000円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

62,500円

60,000〜65,000円

3DK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

4件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,945円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,961円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	95㎡〜	275,000円	2,893円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,961円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	155㎡〜	200,000円	1,287円/㎡
2017年2月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,314円/㎡
2015年5月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,314円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,656円/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	110,000円	2,314円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	3,961円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。