緑マンション
東京都墨田区緑4丁目38-3 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2022年は59.4万/㎡へ、9年間で57.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万23万15万7万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には160,000円へ、146.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
50.4〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 44.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均3,019万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,750万円、２ＤＫは平均2,367万円です。
１ＬＤＫ
3,605万
4件
２ＤＫ
2,367万
7件
３ＤＫ
2,956万
2件
３ＬＤＫ
4,750万
2件
2LDK
3,019万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,605万 | 2,992万 | 4,275万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,367万 | 1,289万 | 3,553万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,956万 | 2,811万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,750万 | 4,500万 | 5,000万 |
| 2LDK | 9件 | 3,019万 | 2,608万 | 3,351万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（47.7万円）と比べて11.0万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
47.7万/㎡
4-7階
5件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 16.41m² ～ 47.53m² |
| 施工会社 | 江福建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑マンション | 1981 | 12戸 | 60.5万 | 2,680万 |
| スカイコートパレス錦糸町２ | 2017 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス錦糸町第３ | 1991 | 54戸 | 100.3万 | 2,200万 |
| スカイコート錦糸町第２ | 2007 | 25戸 | 86.9万 | 1,980万 |
| パークホームズ錦糸町ザレジデンス | 2017 | 55戸 | 156.4万 | 9,980万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| メインステージ錦糸町４ | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| バームハイツ錦糸町 | 1995 | 39戸 | 103.2万 | 5,680万 |
| メインステージ錦糸町9 | 2019 | 66戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.7万 | 54.2万 | 54.2万 | 62.8万 | 59.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 58.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,730万 | 61.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 54.17万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 54.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の30%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
1R
60,000〜65,000円
62,500円
3DK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
4件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 275,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 200,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。