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ミルーナヒルズ錦糸町

東京都墨田区緑4丁目25-1 | 築13年 | 28戸

推定相場
ミルーナヒルズ錦糸町
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.1万円。周辺エリア平均（112.2万円）を42.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、11年間で80.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,318円から2025年には149,500円へ、75.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均6,528万円です。2LDKが最も高く平均6,528万円、1Kは平均2,837万円です。
1K
8件
2,837万
1LDK
10件
5,008万
2LDK
16件
6,528万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 2,837万 2,391万 3,270万
1LDK 10件 5,008万 4,715万 5,461万
2LDK 16件 6,528万 4,999万 8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（86.4万円）と比べて5.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
86.4万/㎡
5件
4-7階
84.7万/㎡
19件
8階以上
91.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区緑4丁目25-1
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数28戸
専有面積25.42m² ～ 63.07m²
分譲会社フィード
施工会社後藤組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立緑小学校
中学校
区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミルーナヒルズ錦糸町 2013 28戸 160.1万 9,498万
クレストフォルム錦糸町親水公園 2002 45戸 111.0万 7,480万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン 2019 28戸 - -
アイルイムーブル錦糸町 2014 27戸 108.8万 2,850万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア 2011 52戸 140.3万 10,280万
スカイコートパレス錦糸町２ 2017 25戸 - -
菱和パレス錦糸町 2000 35戸 103.8万 5,780万
スカイコートパレス錦糸町 2014 28戸 108.1万 2,780万
日神パレス錦糸町 1988 28戸 57.0万 1,350万
メインステージ錦糸町４ 2008 50戸 90.4万 2,200万
デリード錦糸町 1999 24戸 109.8万 6,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2LDK - 80.9万 85.5万 82.2万 88.8万 106.3万 122.7万 131.3万
1LDK 66.6万 77.5万 73.4万 - - - - -
1K 86.5万 86.5万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 55㎡〜 9,498万 160.12万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 60㎡〜 8,280万 131.29万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 8,280万 131.29万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 122.73万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 7,730万 122.57万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 60㎡〜 5,680万 90.06万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 60㎡〜 5,600万 88.79万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 5,390万 85.46万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.96万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 5,390万 85.46万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 55㎡〜 4,580万 77.21万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 55㎡〜 4,280万 72.16万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 55㎡〜 4,280万 72.16万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 5,390万 85.46万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 55㎡〜 4,280万 72.16万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,799万 80.91万/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,599万 77.53万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 84.28万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 55㎡〜 4,599万 77.53万/㎡
2018年9月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 55㎡〜 3,890万 65.58万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.1万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.1万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 55㎡〜 4,150万 69.96万/㎡
2017年1月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 55㎡〜 4,150万 69.96万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.21万/㎡
2016年1月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 86.55万/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 85.76万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.21万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 60㎡〜 4,680万 74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,310円。2LDKなら月額193,182円が相場です。
1K
84,310円
64,000〜240,000円
2LDK
193,182円
165,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
44件
15〜20万
5件
20〜30万
7件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,501円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,330円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,330円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,330円/㎡
2024年5月 高層 1K 60㎡〜 240,000円 3,805円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,647円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,305円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,422円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,422円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,344円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,305円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,344円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,344円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,330円/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,422円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,330円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,305円/㎡
2022年12月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,344円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 83,500円 3,285円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 88,500円 3,481円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,147円/㎡
2022年11月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,501円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,872円/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,305円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,422円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,422円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,695円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,108円/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 80,500円 3,167円/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,950円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。