アイルイムーブル錦糸町
東京都墨田区緑4丁目20-8 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の105.5万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、8年間で3.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,077円から2026年には98,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 45.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・22件）で、平均6,101万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,672万円、1Kは平均3,234万円です。
１ＬＤＫ
5,026万
19件
１Ｋ
3,507万
20件
３ＬＤＫ
7,672万
16件
２ＬＤＫ
6,101万
22件
１ＤＫ
3,870万
3件
２ＤＫ
5,439万
2件
1K
3,234万
2件
1LDK
4,725万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,026万 | 3,370万 | 7,588万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,507万 | 2,391万 | 7,593万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,672万 | 6,316万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,101万 | 4,500万 | 8,889万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,870万 | 2,363万 | 4,815万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,348万 | 6,529万 |
| 1K | 2件 | 3,234万 | 2,850万 | 3,618万 |
| 1LDK | 4件 | 4,725万 | 4,003万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.5万円で、1-5階（100.1万円）と比べて5.4万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
4件
100.1万/㎡
11-20階
2件
105.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 45.42m² |
| 分譲会社 | NST 岡部不動産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| ランドステージ錦糸町 | 2003 | 40戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| クレストフォルム錦糸町親水公園 | 2002 | 45戸 | 111.0万 | 7,480万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| 菱和パレス錦糸町 | 2000 | 35戸 | 103.8万 | 5,780万 |
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| ランドステージ錦糸町２ | 2004 | 28戸 | 189.5万 | 17,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.5万 | - | - | 108.8万 |
| 1LDK | - | 97.2万 | 85.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 108.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 105.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額92,739円。1LDKなら月額146,000円が相場です。
1K
70,000〜111,000円
92,739円
1LDK
135,000〜160,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
133件
10〜15万
40件
15〜20万
3件
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2022年9�� | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,604円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。