アイルイムーブル錦糸町

東京都墨田区緑4丁目20-8 | 築12年 | 27戸

推定相場

アイルイムーブル錦糸町

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の105.5万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、8年間で3.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,077円から2026年には98,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均6,101万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,672万円、1Kは平均3,234万円です。

１ＬＤＫ

17件

4,994万

３ＬＤＫ

16件

7,672万

１Ｋ

20件

3,492万

２ＬＤＫ

22件

6,101万

１ＤＫ

3件

3,870万

２ＤＫ

2件

5,439万

2件

3,234万

1LDK

4件

4,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	4,994万	3,370万	7,588万
３ＬＤＫ	16件	7,672万	6,316万	10,000万
１Ｋ	20件	3,492万	2,300万	7,593万
２ＬＤＫ	22件	6,101万	4,500万	8,889万
１ＤＫ	3件	3,870万	2,363万	4,815万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万
1K	2件	3,234万	2,850万	3,618万
1LDK	4件	4,725万	4,003万	5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.5万円で、1-5階（100.1万円）と比べて5.4万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

100.1万/㎡

4件

11-20階

105.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目20-8
築年月	2014年5月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	27戸
専有面積	25.60m² ～ 45.42m²
分譲会社	NST 岡部不動産
施工会社	片山組
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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錦糸町駅

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩9分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ランドステージ錦糸町	2003	40戸	189.5万	17,500万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
ヴィークコート錦糸町	2018	56戸	152.9万	6,180万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2024	2025
1K	105.5万	-	-	108.8万
1LDK	-	97.2万	85.4万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,850万	108.83万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,880万	85.43万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.64万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.64万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	94.24万/㎡
2017年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,750万	105.45万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,750万	105.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額92,739円。1LDKなら月額146,000円が相場です。

92,739円

70,000〜111,000円

1LDK

146,000円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

133件

10〜15万

40件

15〜20万

3件

全 186 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,758円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,566円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,758円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,796円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,026円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,026円/㎡
2025年12月	13〜13階	1K	25㎡〜	101,000円	3,873円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,221円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,796円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	111,000円	4,256円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,298円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,148円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,221円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,873円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,523円/㎡
2023年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	91,000円	3,489円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,203円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	3,106円/㎡
2022年9��	10〜12階	1K	25㎡〜	89,000円	3,413円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,246円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,000円	3,489円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,462円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,374円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,336円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,692円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,360円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,769円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,207円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,566円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,604円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。