ランドステージ錦糸町

東京都墨田区緑4丁目21-3 | 築23年 | 40戸

推定相場

ランドステージ錦糸町

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万20万

20092013201520252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は189.5万/㎡へ、17年間で266.1%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,802万円です。4LDKが最も高く平均15,675万円、3LDKは平均6,802万円です。

2SLDK

3件

6,900万

3LDK

11件

6,802万

4LDK

4件

15,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,900万	5,625万	8,233万
3LDK	11件	6,802万	5,351万	8,296万
4LDK	4件	15,675万	10,200万	17,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は130.0万円で、1-5階（64.4万円）と比べて65.6万円（+101.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

64.4万/㎡

11件

6-10階

130万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +65.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目21-3
築年月	2003年5月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	59.04m² ～ 98.73m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ錦糸町	2003	40戸	189.5万	17,500万
ヴィークコート錦糸町	2018	56戸	152.9万	6,180万
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2	1996	33戸	100.0万	5,490万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
クリオラベルヴィ錦糸町	2018	36戸	149.3万	8,250万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2014	2015	2024	2025	2026
4LDK	-	-	58.5万	-	-	-	189.5万	189.5万
3LDK	51.8万	57.6万	52.1万	52.0万	-	113.9万	-	-
2SLDK	-	-	-	52.4万	55.9万	105.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	17,500万	189.46万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	7,299万	123.63万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	104.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,980万	104.09万/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,750万	55.93万/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.36万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,950万	51.97万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.92万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.67万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.05万/㎡
2013年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	5,780万	58.55万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.67万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.31万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.94万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,460万	51.6万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。

2SLDK

176,667円

175,000〜180,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	175,000円	2,883円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,610円/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,684円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。