ヴィークコート錦糸町
東京都墨田区緑4丁目21-10 | 築8年 | 56戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は152.9万円。周辺エリア平均（112.2万円）を36.3%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101万/㎡から2025年は155.4万/㎡へ、5年間で53.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の168,000円から2022年には205,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均5,433万円です。3LDKが最も高く平均8,419万円、1LDKは平均5,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
5,433万 |
4,750万 |
6,380万 |
| 3LDK |
3件 |
8,419万 |
7,364万 |
9,265万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目21-10 |
|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.41m² ～ 70.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 徳倉建設 坂田建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィークコート錦糸町 |
2018 |
56戸 |
152.9万 |
6,180万 |
| ランドステージ錦糸町 |
2003 |
40戸 |
189.5万 |
17,500万 |
| クリオラベルヴィ錦糸町 |
2018 |
36戸 |
149.3万 |
8,250万 |
| 日神パレス錦糸町 |
1988 |
28戸 |
57.0万 |
1,350万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 |
1996 |
33戸 |
100.0万 |
5,490万 |
| グレイス錦糸町 |
1995 |
51戸 |
122.9万 |
6,190万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア |
2011 |
52戸 |
140.3万 |
10,280万 |
| アイルイムーブル錦糸町 |
2014 |
27戸 |
108.8万 |
2,850万 |
| デリード錦糸町 |
1999 |
24戸 |
109.8万 |
6,280万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン |
2019 |
28戸 |
- |
- |
| メインステージ錦糸町６エグザ |
2013 |
43戸 |
118.1万 |
4,820万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
103.4万 |
107.2万 |
115.8万 |
- |
- |
155.4万 |
| 3LDK |
98.6万 |
- |
- |
119.7万 |
134.7万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,180万 |
152.94万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,380万 |
157.89万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
134.74万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
119.73万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
115.82万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,680万 |
115.82万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
103.44万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
110.87万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
98.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
103.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,959円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,685円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
250,000円 |
3,869円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,685円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
4,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。