ヴィークコート錦糸町
東京都墨田区緑4丁目21-10 | 築8年 | 56戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101万/㎡から2025年は155.4万/㎡へ、5年間で53.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の168,000円から2022年には205,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.3万円/㎡
レンジ
111.2〜185.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 40.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均5,433万円です。3LDKが最も高く平均8,419万円、1LDKは平均5,433万円です。
1LDK
5,433万
7件
3LDK
8,419万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,433万 | 4,750万 | 6,380万 |
| 3LDK | 3件 | 8,419万 | 7,364万 | 9,265万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
123.1万/㎡
8階以上
3件
117.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 40.41m² ～ 70.78m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 徳倉建設 坂田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| ランドステージ錦糸町 | 2003 | 40戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| クリオラベルヴィ錦糸町 | 2018 | 36戸 | 149.3万 | 8,250万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996 | 33戸 | 100.0万 | 5,490万 |
| グレイス錦糸町 | 1995 | 51戸 | 122.9万 | 6,190万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019 | 28戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町６エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 103.4万 | 107.2万 | 115.8万 | - | - | 155.4万 |
| 3LDK | 98.6万 | - | - | 119.7万 | 134.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 152.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 157.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 115.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 115.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
1LDK
160,000〜168,000円
164,000円
3LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。