メインステージ錦糸町６エグザ
東京都墨田区緑4丁目23-6 | 築13年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
201520172018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88万/㎡から2026年は118.1万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,500〜124,458円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 40.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・22件）で、平均6,036万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,510万円、1Kは平均2,919万円です。
１ＬＤＫ
4,971万
20件
１Ｋ
3,535万
19件
３ＬＤＫ
7,510万
19件
２ＬＤＫ
6,036万
22件
１ＤＫ
3,870万
3件
２ＤＫ
5,439万
2件
1K
2,919万
3件
1LDK
4,612万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 4,971万 | 3,370万 | 7,588万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,535万 | 2,391万 | 7,593万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,510万 | 5,906万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,036万 | 4,500万 | 8,889万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,870万 | 2,363万 | 4,815万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,439万 | 4,348万 | 6,529万 |
| 1K | 3件 | 2,919万 | 2,706万 | 3,091万 |
| 1LDK | 3件 | 4,612万 | 4,195万 | 4,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.6万円で、1-3階（89.4万円）と比べて12.2万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
2件
89.4万/㎡
4-7階
6件
101.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 40.80m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ錦糸町６エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
| スプレスター錦糸町 | 2013 | 20戸 | 98.5万 | 2,600万 |
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| プレジャーガーデン錦糸町 | 2000 | 15戸 | 160.5万 | 14,980万 |
| ラコティスカイマンション | 1974 | 45戸 | 71.7万 | 1,180万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| ランドステージ錦糸町 | 2003 | 40戸 | 189.5万 | 17,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 95.1万 | 118.1万 |
| 1K | - | 88.2万 | 99.9万 | 90.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 118.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,820万 | 118.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,700万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額84,153円。1LDKなら月額136,696円が相場です。
ワンルーム
74,000〜80,000円
77,000円
1K
74,500〜116,500円
84,153円
1LDK
118,000〜168,000円
136,696円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
90件
10〜15万
56件
15〜20万
6件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,565円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,431円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。