スプレスター錦糸町

東京都墨田区緑4丁目24-10 | 築13年 | 20戸

推定相場

スプレスター錦糸町

賃料の推移

10万9万8万7万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,720〜86,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.6万円/㎡

レンジ

83.0〜138.3万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 26.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・22件）で、平均6,036万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,510万円、1Kは平均2,605万円です。

１ＬＤＫ

20件

4,971万

１Ｋ

19件

3,559万

３ＬＤＫ

19件

7,510万

２ＬＤＫ

22件

6,036万

１ＤＫ

2件

4,624万

２ＤＫ

2件

5,439万

4件

2,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	20件	4,971万	3,370万	7,588万
１Ｋ	19件	3,559万	2,391万	7,593万
３ＬＤＫ	19件	7,510万	5,906万	10,000万
２ＬＤＫ	22件	6,036万	4,500万	8,889万
１ＤＫ	2件	4,624万	4,432万	4,815万
２ＤＫ	2件	5,439万	4,348万	6,529万
1K	4件	2,605万	2,394万	2,723万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目24-10
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	26.40m² ～ 26.95m²
分譲会社	スターシックス
施工会社	リンク建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩14分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スプレスター錦糸町	2013	20戸	98.5万	2,600万
スカイコートパレス錦糸町	2014	28戸	108.1万	2,780万
メインステージ錦糸町６エグザ	2013	43戸	118.1万	4,820万
コスモ錦糸町リベディア	2006	38戸	138.1万	9,590万
パークハイツ錦糸町第2	1985	22戸	84.4万	3,380万
アーバンファースト錦糸町	2009	49戸	119.6万	6,750万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ	2011	30戸	114.2万	6,180万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2024	2025
1K	84.5万	89.8万	86.1万	98.5万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	2,600万	98.49万/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	2,320万	86.09万/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	2,420万	89.8万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	2,230万	84.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額82,663円。1Kなら月額82,663円が相場です。

ワンルーム

82,667円

77,000〜90,000円

82,663円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

49件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,106円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,340円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,144円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,334円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,333円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,485円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,154円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,154円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,080円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,201円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,043円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,955円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,955円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,144円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,931円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,220円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,955円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,144円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,841円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,931円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	78,500円	2,974円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,030円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	2,894円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,163円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,220円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,106円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,191円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	81,200円	3,076円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,220円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,106円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。