プレジャーガーデン錦糸町

東京都墨田区江東橋1丁目9-5 | 築26年 | 15戸

推定相場

プレジャーガーデン錦糸町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

200920132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2026年は160.5万/㎡へ、17年間で145.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,623万円です。4LDKが最も高く平均12,461万円、3LDKは平均6,623万円です。

3LDK

18件

6,623万

4LDK

6件

12,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	6,623万	5,763万	8,128万
4LDK	6件	12,461万	8,450万	15,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-3階（53.2万円）と比べて38.4万円（+72.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.2万/㎡

3件

4-7階

82.8万/㎡

10件

8階以上

91.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +38.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目9-5
築年月	2000年1月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	15戸
専有面積	63.67m² ～ 93.33m²
分譲会社	慶築建設
施工会社	田中建設
管理会社	慶築住宅サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

菊川小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
メインステージ錦糸町６エグザ	2013	43戸	118.1万	4,820万
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
スプレスター錦糸町	2013	20戸	98.5万	2,600万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
スカイコートパレス錦糸町	2014	28戸	108.1万	2,780万
ヴィークコート錦糸町	2018	56戸	152.9万	6,180万
錦糸町ダイヤモンドパレス	1980	32戸	65.3万	1,380万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ	1997	78戸	108.2万	7,998万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	148.9万	166.9万	160.5万
3LDK	60.9万	61.9万	63.7万	85.9万	83.9万	-	109.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	14,980万	160.51万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.88万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,490万	110.4万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,600万	112.02万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	15,580万	166.94万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,680万	113.19万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	13,900万	148.94万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.25万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,800万	85.49万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,498万	85.88万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.56万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.56万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.94万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.94万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,000万	62.83万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,000万	58.96万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.35万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.29万/㎡
2011年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.58万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,370万	49.67万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.2万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.77万/㎡
2011年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,580万	70.51万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	222,000円	3,272円/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	210,000円	2,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。