グレイス錦糸町

東京都墨田区江東橋1丁目8-3 | 築31年 | 51戸

推定相場

グレイス錦糸町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2021年には175,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均5,158万円です。3LDKが最も高く平均6,206万円、1LDKは平均3,819万円です。

1LDK

3件

3,819万

2LDK

19件

5,158万

3DK

12件

5,360万

3LDK

4件

6,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,819万	3,783万	3,891万
2LDK	19件	5,158万	4,000万	6,500万
3DK	12件	5,360万	4,091万	6,342万
3LDK	4件	6,206万	5,483万	6,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、4-7階（75.0万円）と比べて10.6万円（+14.1%）高くなっています。

4-7階

75万/㎡

23件

8階以上

85.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目8-3
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	50.37m² ～ 55.78m²
分譲会社	グレイス恒産
施工会社	真柄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立菊川小学校

中学校

区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
ヴィークコート錦糸町	2018	56戸	152.9万	6,180万
クリオラベルヴィ錦糸町	2018	36戸	149.3万	8,250万
プレジャーガーデン錦糸町	2000	15戸	160.5万	14,980万
モナーク錦糸町親水公園	2014	39戸	132.3万	6,280万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
ラコティスカイマンション	1974	45戸	71.7万	1,180万
メインステージ錦糸町６エグザ	2013	43戸	118.1万	4,820万
ランドステージ錦糸町	2003	40戸	189.5万	17,500万
錦糸町シティタワー	1999	26戸	116.6万	8,380万
アルテシモテソロ	2015	25戸	102.3万	2,690万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	70.4万	74.9万	-	-	93.0万	93.1万	102.8万	118.1万
3DK	-	85.0万	65.2万	-	-	-	-	114.0万
3LDK	-	-	-	99.3万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.77万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,500万	117.76万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,190万	122.87万/㎡
2025年11月	10〜11階	3DK	55㎡〜	6,290万	113.95万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	102.82万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,700万	73.46万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	112.77万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.62万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.45万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,280万	95.66万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,480万	99.28万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	5,680万	102.9万/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,600万	65.22万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	71.08万/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	4,599万	83.32万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.09万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.94万/㎡
2019年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	4,780万	86.6万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.09万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.94万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.07万/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,080万	73.15万/㎡
2017年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,180万	74.94万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.69万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.44万/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,200万	63.52万/㎡
2016年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,280万	76.73万/㎡
2016年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,200万	57.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,300万	59.16万/㎡
2014年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.23万/㎡
2014年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,650万	48.01万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,650万	52.62万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,190万	57.79万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,980万	53.99万/㎡
2014年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,690万	73.26万/㎡
2014年10月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,690万	73.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額149,875円。3DKなら月額149,875円が相場です。

2LDK

141,400円

133,000〜165,000円

3DK

149,875円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	175,000円	3,170円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,958円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	155,000円	2,909円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,649円/㎡
2017年8月	10〜11階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,439円/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	145,000円	2,721円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,649円/㎡
2016年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	152,000円	2,852円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,621円/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	50㎡〜	152,000円	2,852円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,621円/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	160,000円	3,002円/㎡
2014年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。