クリオラベルヴィ錦糸町
東京都墨田区緑4丁目22-6 | 築8年 | 36戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
20212026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万14万13万12万
201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の138,000円から2022年には145,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 34.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・17件）で、平均3,268万円です。2LDKが最も高く平均8,615万円、１ＤＫは平均3,127万円です。
１Ｋ
3,268万
17件
１ＬＤＫ
5,448万
16件
３ＬＤＫ
8,142万
8件
２ＬＤＫ
5,562万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,678万
2件
１ＤＫ
3,127万
2件
1LDK
4,616万
3件
2LDK
8,615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 3,268万 | 2,400万 | 4,219万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 5,448万 | 4,388万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 8,142万 | 7,294万 | 9,300万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,562万 | 3,977万 | 7,031万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,678万 | 5,625万 | 5,730万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,127万 | 2,841万 | 3,412万 |
| 1LDK | 3件 | 4,616万 | 4,565万 | 4,694万 |
| 2LDK | 2件 | 8,615万 | 8,250万 | 8,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 55.24m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩15分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオラベルヴィ錦糸町 | 2018 | 36戸 | 149.3万 | 8,250万 |
| ヴィークコート錦糸町 | 2018 | 56戸 | 152.9万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション錦糸町親水公園第2 | 1996 | 33戸 | 100.0万 | 5,490万 |
| ランドステージ錦糸町 | 2003 | 40戸 | 189.5万 | 17,500万 |
| グレイス錦糸町 | 1995 | 51戸 | 122.9万 | 6,190万 |
| デリード錦糸町 | 1999 | 24戸 | 109.8万 | 6,280万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
| モナーク錦糸町親水公園 | 2014 | 39戸 | 132.3万 | 6,280万 |
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979 | 23戸 | 39.1万 | 1,130万 |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014 | 27戸 | 108.8万 | 2,850万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
7,000万〜1億
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,250万 | 149.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 162.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 111.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,990万 | 114.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,900万 | 112.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額136,333円。
1LDK
129,000〜145,000円
136,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。