アルテシモテソロ

東京都墨田区江東橋1丁目4-5 | 築11年 | 25戸

推定相場

アルテシモテソロ

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の113.6万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、4年間で10.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,893〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均6,753万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,535万円、1Kは平均2,817万円です。

１ＬＤＫ

13件

4,941万

３ＬＤＫ

8件

9,535万

２ＬＤＫ

27件

6,753万

１Ｋ

13件

3,731万

１ＤＫ

3件

4,210万

２ＤＫ

2件

5,461万

6件

2,817万

1LDK

3件

6,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	13件	4,941万	3,676万	7,350万
３ＬＤＫ	8件	9,535万	7,636万	16,000万
２ＬＤＫ	27件	6,753万	4,500万	10,054万
１Ｋ	13件	3,731万	2,700万	6,150万
１ＤＫ	3件	4,210万	3,816万	4,838万
２ＤＫ	2件	5,461万	3,515万	7,407万
1K	6件	2,817万	2,662万	3,242万
1LDK	3件	6,166万	5,603万	6,447万

階数別の㎡単価

4-7階

106.4万/㎡

2件

8階以上

104.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目4-5
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	26.31m² ～ 50.64m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	山廣建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモテソロ	2015	25戸	102.3万	2,690万
リンクスコネクション	2011	20戸	81.7万	1,800万
モナーク錦糸町親水公園	2014	39戸	132.3万	6,280万
メゾンドール錦糸町ツイン	1995	110戸	136.9万	8,280万
アクサス錦糸町	2015	46戸	99.8万	2,550万
ホワイトハイツサカエ	1983	47戸	72.1万	3,600万
クリオラベルヴィ錦糸町	2018	36戸	149.3万	8,250万
ガリシア錦糸町２	2014	26戸	105.4万	4,280万
グレイス錦糸町	1995	51戸	122.9万	6,190万
ベルメゾン錦糸町	1997	44戸	100.2万	6,480万
錦糸町第３ローヤルコーポ	1986	38戸	92.7万	5,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	106.4万	100.2万	102.3万
1LDK	113.6万	98.3万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,690万	102.25万/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,680万	101.87万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,580万	98.07万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,650万	100.73万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,999万	113.99万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,600万	98.83万/㎡
2022年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.34万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	5,480万	119.01万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	5,480万	108.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額89,555円。1Kなら月額89,555円が相場です。

ワンルーム

103,667円

97,000〜109,000円

89,555円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

65件

10〜15万

11件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	100,000円	3,094円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,725円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,155円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,911円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,911円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,231円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,370円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,269円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,231円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,637円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,833円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,715円/㎡
2022年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	97,000円	3,001円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	30㎡〜	100,000円	3,094円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,500円	3,187円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,421円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,500円	3,500円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,421円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,207円/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	3,285円/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,000円	3,403円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,363円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,500円	3,212円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,488円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。