ガリシア錦糸町２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の94.4万/㎡から2023年は107.4万/㎡へ、5年間で13.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,396円から2024年には95,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均4,386万円です。1LDKが最も高く平均4,386万円、1Kは平均3,104万円です。

1K

5件

3,104万

1LDK

11件

4,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,104万	2,935万	3,273万
1LDK	11件	4,386万	3,913万	4,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.6万円で、1-2階（97.2万円）と比べて1.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

97.2万/㎡

3件

3階以上

98.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋5丁目13-3
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	25.71m² ～ 40.61m²
分譲会社	BRI
施工会社	内野建設
管理会社	BRIコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩9分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア錦糸町２	2014	26戸	105.4万	4,280万
ベルメゾン錦糸町	1997	44戸	100.2万	6,480万
錦糸町第３ローヤルコーポ	1986	38戸	92.7万	5,780万
サンクタス錦糸町クレフ	2002	39戸	98.0万	5,980万
メゾンドール錦糸町ツイン	1995	110戸	136.9万	8,280万
ホワイトハイツサカエ	1983	47戸	72.1万	3,600万
アクサス錦糸町	2015	46戸	99.8万	2,550万
リンクスコネクション	2011	20戸	81.7万	1,800万
アルテシモテソロ	2015	25戸	102.3万	2,690万
モナーク錦糸町親水公園	2014	39戸	132.3万	6,280万
ドルミ錦糸町長谷川ビル	1979	116戸	91.6万	4,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	88.4万	88.7万	88.7万	-	91.2万	107.4万
1K	103.1万	103.1万	-	98.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.4万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.4万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,400万	108.35万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,400万	109.57万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,400万	108.35万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,650万	91.19万/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	2,640万	98.92万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.65万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.65万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	101.17万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.02万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.65万/㎡
2018年9月	低層	1R	25㎡〜	2,380万	89.18万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	88.16万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,600万	88.65万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	101.17万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額93,167円。1LDKなら月額131,882円が相場です。

ワンルーム

93,167円

82,000〜109,000円

1R

88,778円

88,000〜89,500円

1K

89,897円

84,000〜94,500円

1LDK

131,882円

118,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

65件

10〜15万

26件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,695円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,442円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,185円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,222円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,622円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,560円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,409円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,541円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,784円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,398円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,747円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,822円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	89,500円	3,353円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,423円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,423円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,784円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,859円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,306円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,185円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,462円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,334円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,822円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,372円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,484円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,617円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,634円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,560円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,906円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,709円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。