錦糸町第３ローヤルコーポ
東京都墨田区江東橋5丁目8-12 | 築40年 | 38戸
最新データ
2025年11月
売買46件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は92.7万円。周辺エリア平均（102.0万円）より9.1%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より3.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、9年間で65.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・15件）で、平均5,059万円です。3LDKが最も高く平均5,059万円、1SLDKは平均3,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,900万 |
3,900万 |
3,900万 |
| 2LDK |
11件 |
4,450万 |
3,797万 |
5,611万 |
| 2SLDK |
14件 |
4,708万 |
3,000万 |
5,404万 |
| 3DK |
3件 |
5,040万 |
4,815万 |
5,153万 |
| 3LDK |
15件 |
5,059万 |
4,064万 |
5,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋5丁目8-12 |
|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.22m² ～ 62.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 京葉ビル |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩9分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 錦糸町第３ローヤルコーポ |
1986 |
38戸 |
92.7万 |
5,780万 |
| サンクタス錦糸町クレフ |
2002 |
39戸 |
98.0万 |
5,980万 |
| ガリシア錦糸町２ |
2014 |
26戸 |
105.4万 |
4,280万 |
| ベルメゾン錦糸町 |
1997 |
44戸 |
100.2万 |
6,480万 |
| メゾンドール錦糸町ツイン |
1995 |
110戸 |
136.9万 |
8,280万 |
| ブランシエラ東京住吉 |
2017 |
29戸 |
119.2万 |
5,980万 |
| 錦糸町第７ウィーンハイツ |
1978 |
44戸 |
63.6万 |
2,080万 |
| アルテシモテソロ |
2015 |
25戸 |
102.3万 |
2,690万 |
| リンクスコネクション |
2011 |
20戸 |
81.7万 |
1,800万 |
| ドルチェ東京深川壱番館 |
2005 |
23戸 |
97.0万 |
1,980万 |
| ホワイトハイツサカエ |
1983 |
47戸 |
72.1万 |
3,600万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
53.6万 |
- |
63.8万 |
- |
76.4万 |
69.4万 |
86.9万 |
92.7万 |
| 2LDK |
58.4万 |
- |
- |
- |
71.9万 |
68.4万 |
71.6万 |
- |
| 2SLDK |
- |
48.4万 |
53.6万 |
61.1万 |
- |
80.3万 |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
92.71万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
88.89万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,680万 |
77.92万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,930万 |
65.29万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,680万 |
77.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,930万 |
65.29万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
80.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
83.84万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,290万 |
87.88万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
80.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
66.12万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,899万 |
81.38万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,899万 |
81.63万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
69.44万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,999万 |
83.3万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,999万 |
83.04万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
69.44万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
69.44万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.86万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,599万 |
76.4万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,699万 |
78.06万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
66.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,699万 |
78.3万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,799万 |
79.96万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,580万 |
82.38万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
79.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
79.41万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.57万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72.76万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,280万 |
76.98万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
74.42万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
76.08万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
76.08万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.86万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
4,580万 |
82.38万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
61.13万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,790万 |
63.81万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
52.77万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
54.38万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.57万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
52.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.82万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
60.79万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
64万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
52.77万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
46.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
103,000円 |
2,181円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,541円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,180円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。