ホワイトハイツサカエ

東京都墨田区江東橋1丁目3-5 | 築43年 | 47戸

推定相場

ホワイトハイツサカエ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2024年は77.5万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2021年には110,400円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・14件）で、平均2,849万円です。3LDKが最も高く平均4,080万円、1LDKは平均2,822万円です。

1DK

14件

2,849万

1LDK

3件

2,822万

2DK

13件

3,470万

2LDK

4件

3,714万

3LDK

7件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	2,849万	1,842万	3,364万
1LDK	3件	2,822万	2,608万	3,029万
2DK	13件	3,470万	2,712万	4,606万
2LDK	4件	3,714万	3,347万	4,280万
3LDK	7件	4,080万	3,127万	4,420万

階数別の㎡単価

1-3階

55.9万/㎡

12件

4-7階

59.4万/㎡

25件

8階以上

54.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋1丁目3-5
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	34.90m² ～ 62.79m²
分譲会社	小林工務店
施工会社	小林工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

学区情報

小学校

墨田区立菊川小学校

中学校

墨田区立堅川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトハイツサカエ	1983	47戸	72.1万	3,600万
アクサス錦糸町	2015	46戸	99.8万	2,550万
リンクスコネクション	2011	20戸	81.7万	1,800万
メゾンドール錦糸町ツイン	1995	110戸	136.9万	8,280万
ワコーレ錦糸町マンション	1978	46戸	-	-
ドルミ錦糸町長谷川ビル	1979	116戸	91.6万	4,280万
モナーク錦糸町親水公園	2014	39戸	132.3万	6,280万
アルテシモテソロ	2015	25戸	102.3万	2,690万
ベルメゾン錦糸町	1997	44戸	100.2万	6,480万
ガリシア錦糸町２	2014	26戸	105.4万	4,280万
ハーモニーレジデンス錦糸町００１	2012	60戸	106.5万	2,716万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	65.7万	-	55.5万	-	53.8万	-	-	72.1万
1DK	38.8万	-	-	-	-	66.4万	76.3万	82.9万
1LDK	-	69.3万	66.5万	69.0万	-	-	-	-
3LDK	-	52.5万	60.7万	64.4万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,600万	72.08万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,990万	82.9万/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,990万	82.9万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	71.07万/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,990万	82.9万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	68.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,990万	82.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,800万	49.91万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,688万	53.82万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,490万	69.04万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.36万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.61万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,700万	54.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,895万	57.96万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,495万	49.95万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,880万	57.66万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.39万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.21万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,399万	66.52万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,895万	57.96万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.89万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.68万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,499万	69.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.02万/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,280万	65.67万/㎡
2017年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,400万	38.82万/㎡
2017年12月	10〜11階	3DK	60㎡〜	3,280万	54.26万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,380万	47.65万/㎡
2016年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,800万	51.58万/㎡
2016年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,950万	55.88万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,190万	59.08万/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,190万	60.72万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,280万	61.51万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,280万	63.22万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,490万	49.85万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,580万	51.66万/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,680万	53.66万/㎡
2014年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,980万	39.64万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	1,500万	41.67万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,490万	49.85万/㎡
2013年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,750万	39.18万/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.33万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,500万	41.59万/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,880万	37.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額95,857円。2DKなら月額123,000円が相場です。

ワンルーム

114,000円

100,000〜130,000円

1DK

95,857円

76,000〜120,000円

2DK

123,000円

110,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,808円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,009円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,439円/㎡
2021年12月	10〜11階	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,241円/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,745円/㎡
2020年6月	10〜11階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,327円/㎡
2020年5月	10〜11階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,992円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	136,000円	2,728円/㎡
2019年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,772円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,772円/㎡
2017年8月	10〜11階	2DK	50㎡〜	110,000円	2,145円/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	35㎡〜	100,000円	2,772円/㎡
2015年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	76,000円	2,107円/㎡
2014年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	86,000円	2,384円/㎡
2013年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	86,000円	2,384円/㎡
2013年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。