東武ハイランド緑町両国

東京都墨田区緑4丁目8-6 | 築47年 | 23戸

推定相場

東武ハイランド緑町両国

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・27件）で、平均1,633万円です。1DKが最も高く平均1,633万円、1LDKは平均1,298万円です。

5件

1,386万

10件

1,524万

1DK

27件

1,633万

1LDK

3件

1,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,386万	1,188万	1,579万
1K	10件	1,524万	1,350万	1,890万
1DK	27件	1,633万	1,114万	2,237万
1LDK	3件	1,298万	1,130万	1,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（45.5万円）と比べて2.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

45.5万/㎡

24件

4-7階

48万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目8-6
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	24.40m² ～ 31.40m²
分譲会社	東武ハウス工業
施工会社	丹野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東武ハイランド緑町両国	1979	23戸	39.1万	1,130万
レガリス錦糸町	2017	25戸	103.0万	2,750万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2	1996	33戸	100.0万	5,490万
レアライズ錦糸町	2014	25戸	95.2万	2,500万
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
ランドステージ錦糸町	2003	40戸	189.5万	17,500万
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
クリオラベルヴィ錦糸町	2018	36戸	149.3万	8,250万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	46.0万	-	-	-	-	-	39.1万
1DK	48.7万	52.9万	49.1万	41.7万	58.2万	58.2万	51.3万	-
1K	-	-	-	-	42.3万	48.8万	-	-
1R	40.7万	36.4万	-	-	44.5万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	25㎡〜	1,130万	39.13万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.18万/㎡
2023年3月	高層	1DK	20㎡〜	1,100万	44.38万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	1,440万	51.64万/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	1,490万	53.43万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.18万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	40.06万/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	60.24万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	1,290万	46.26万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	1,390万	49.84万/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.18万/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	40.06万/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	44.51万/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.18万/㎡
2021年12月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	44.51万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.18万/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	40.06万/㎡
2020年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,200万	44.51万/㎡
2020年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,150万	42.66万/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	980万	35.14万/㎡
2020年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,200万	44.51万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.31万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.18万/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,200万	44.51万/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.31万/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,680万	58.18万/㎡
2018年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,480万	60.66万/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,580万	64.76万/㎡
2018年5月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.31万/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,380万	43.96万/㎡
2018年1月	低層	1R	25㎡〜	980万	36.36万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	20㎡〜	1,080万	43.57万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	20㎡〜	1,200万	48.41万/㎡
2017年8月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	44.51万/㎡
2017年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	54.72万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	49.19万/㎡
2017年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,700万	54.15万/㎡
2017年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,060万	36.64万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	990万	36.73万/㎡
2017年11月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	40.81万/㎡
2016年7月	高層	1DK	25㎡〜	980万	33.88万/㎡
2016年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	38.03万/㎡
2016年6月	中層	1DK	20㎡〜	950万	38.43万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,300万	41.41万/㎡
2014年8月	高層	1K	20㎡〜	880万	35.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額70,667円。1DKなら月額70,667円が相場です。

68,250円

63,000〜80,000円

1DK

70,667円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,350円/㎡
2023年8月	高層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,350円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,868円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,928円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,020円/㎡
2022年10月	高層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,025円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,020円/㎡
2021年4月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2021年3月	高層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,350円/㎡
2020年9月	高層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,489円/㎡
2020年6月	高層	1DK	20㎡〜	72,000円	2,904円/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,296円/㎡
2019年7月	高層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,489円/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,522円/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,782円/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,063円/㎡
2017年5月	高層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,489円/㎡
2016年6月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,791円/㎡
2016年5月	中層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,751円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,482円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,675円/㎡
2015年2月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,675円/㎡
2014年9月	高層	1DK	20㎡〜	66,000円	2,662円/㎡
2014年10月	高層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。