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ラコティスカイマンション

東京都墨田区江東橋1丁目16-1 | 築52年 | 45戸

推定相場
ラコティスカイマンション
最新データ
2023年8月
売買23件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.7万円。周辺エリア平均（101.3万円）より29.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より25.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2023年は66.5万/㎡へ、10年間で109.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の143,333円から2023年には70,857円へ、50.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均3,860万円です。2LDKが最も高く平均3,860万円、3DKは平均3,302万円です。
2LDK
9件
3,860万
3DK
8件
3,302万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,860万 3,424万 4,588万
3DK 8件 3,302万 2,824万 3,765万

階数別の㎡単価

1-3階
56.7万/㎡
3件
4-7階
57.3万/㎡
14件
8階以上
53.9万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋1丁目16-1
築年月1974年5月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積16.47m² ～ 76.88m²
分譲会社フドウ観光
施工会社不動建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分

学区情報

小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラコティスカイマンション 1974 45戸 71.7万 1,180万
プレジャーガーデン錦糸町 2000 15戸 160.5万 14,980万
メインステージ錦糸町６エグザ 2013 43戸 118.1万 4,820万
スプレスター錦糸町 2013 20戸 98.5万 2,600万
アルカタワーズ錦糸町アルカハビタ 1997 78戸 108.2万 7,998万
アルカハビタ 1997 79戸 105.3万 9,500万
グレイス錦糸町 1995 51戸 122.9万 6,190万
錦糸町ダイヤモンドパレス 1980 32戸 65.3万 1,380万
日神パレス錦糸町 1988 28戸 57.0万 1,350万
スカイコートパレス錦糸町 2014 28戸 108.1万 2,780万
錦糸町シティタワー 1999 26戸 116.6万 8,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222023
2LDK 45.3万 - 59.1万 49.6万 63.6万 61.4万 - 69.9万
3DK - - 45.8万 - 63.0万 60.9万 58.7万 59.1万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,580万 70.53万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,690万 72.7万/㎡
2023年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 3,000万 59.11万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 71.65万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.59万/㎡
2022年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2021年6月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,200万 63.05万/㎡
2021年12月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,980万 58.71万/㎡
2021年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,900万 61.39万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,199万 63.61万/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,199万 63.61万/㎡
2020年12月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,200万 63.05万/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,150万 49.59万/㎡
2019年2月 3〜4階 1SDK 35㎡〜 1,680万 47.3万/㎡
2018年9月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,540万 42.77万/㎡
2018年2月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,480万 48.86万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,999万 59.09万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.8万/㎡
2015年8月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,280万 44.92万/㎡
2015年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,480万 41.67万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,875万 45.26万/㎡
2013年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,600万 31.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額60,875円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
60,875円
39,000〜70,000円
2LDK
142,000円
135,000〜150,000円
3DK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
155,000円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
23件
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,629円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2023年4月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,723円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,629円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2023年2月 1〜2階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,525円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,672円/㎡
2022年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,744円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,978円/㎡
2021年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,955円/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2020年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,794円/㎡
2020年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,764円/㎡
2020年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2020年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,978円/㎡
2020年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2020年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,955円/㎡
2020年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,522円/㎡
2020年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,672円/㎡
2020年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,582円/㎡
2020年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2020年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,643円/㎡
2019年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,978円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,693円/㎡
2019年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2019年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,978円/㎡
2018年2月 1〜2階 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,655円/㎡
2018年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2018年10月 1〜2階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,525円/㎡
2017年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,330円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。