スカイコートパレス錦糸町

東京都墨田区緑4丁目24-7 | 築12年 | 28戸

推定相場

スカイコートパレス錦糸町

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の82.9万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、10年間で30.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の96,050円から2025年には140,067円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均2,733万円です。1LDKが最も高く平均4,531万円、1Kは平均2,733万円です。

10件

2,733万

1LDK

4件

4,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,733万	2,337万	2,967万
1LDK	4件	4,531万	4,000万	5,203万

階数別の㎡単価

1-3階

88.9万/㎡

11件

4-7階

87.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目24-7
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	25.72m² ～ 44.16m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	竹徳
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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両国駅

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立緑小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートパレス錦糸町	2014	28戸	108.1万	2,780万
スプレスター錦糸町	2013	20戸	98.5万	2,600万
コスモ錦糸町リベディア	2006	38戸	138.1万	9,590万
パークハイツ錦糸町第2	1985	22戸	84.4万	3,380万
メインステージ錦糸町６エグザ	2013	43戸	118.1万	4,820万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア	2011	52戸	140.3万	10,280万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
ユニーブル錦糸町	1982	22戸	73.0万	3,500万
日神パレス錦糸町	1988	28戸	57.0万	1,350万
アーバンファースト錦糸町	2009	49戸	119.6万	6,750万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2025	2026
1K	82.0万	80.7万	83.6万	83.6万	95.3万	108.1万	108.1万
1LDK	83.8万	-	87.9万	85.6万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,780万	108.09万/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,780万	108.09万/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,780万	108.09万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	95.26万/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.34万/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	87.87万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,150万	83.6万/㎡
2018年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	87.87万/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,150万	83.6万/㎡
2018年1月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,080万	80.88万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,060万	80.1万/㎡
2017年7月	1〜2階	1SK	25㎡〜	2,100万	81.65万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,110万	82.04万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,060万	80.1万/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,700万	83.79万/㎡
2016年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,110万	82.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額88,038円。1LDKなら月額136,478円が相場です。

88,038円

77,700〜143,000円

1LDK

136,478円

121,800〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

91件

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,827円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,200円	3,585円/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,601円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	81,000円	3,149円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	83,000円	3,227円/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,804円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,700円	3,527円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,499円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,700円	3,449円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,200円	3,468円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,736円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	84,500円	3,285円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,810円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,577円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,694円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	83,700円	3,254円/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,102円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,200円	3,351円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	96,000円	3,733円/㎡
2022年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,200円	3,313円/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,200円	3,468円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	132,000円	2,989円/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,921円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,200円	3,468円/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	125,800円	2,849円/㎡
2020年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,200円	3,484円/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	92,000円	3,433円/㎡
2020年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	88,300円	3,295円/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,200円	3,468円/㎡
2020年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	92,000円	3,594円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。